据最近的报道，地铁4号线将在2005年底、2006年初，先进行“C”字形（浦东蓝村路车站至浦西大木桥路）22座车站的调试运营，其中，虹桥路站至宝山路站的9个车站，将与已建成正在运营的轨道交通3号线“共线运营”。地铁4号线经过的浦东塘桥、虹口南部、杨浦大连路等地区值得提前介入。

    当然，还有地铁1号线北延伸段内的宝山地区也是值得去了解的地方，其中宝山西城区是个热点。据了解，目前康桥水都推出的房源网上成交均价已经达到了6700元/平方米，与当初6000元/平方米的开盘价，上涨了20多个百分点。

    戴德梁行认为，2005年上海大致有以下几个板块成为楼市亮点。 

    五角场板块  作为未来的商业中心，数年后总面积将达40万平方米，以及一系列市政工程建设，如随着外环隧道——大连路隧道的竣工通车，未来区域内购物、教育、医疗等设施完善程度只有徐家汇可比，其发展潜力不可小视。 

    真如、万里城板块  作为上海西北城市副中心，将实实在在地提升周边地段价值。轨道交通、中环线及家乐福大卖场的相继落成，将带动周边地区的房产市场。

    七宝、七莘路板块  这是闵行区提升城市景观建设“一线四点”重要实事工程之一。七宝目前已经形成一个具有功能聚集性（住宅、商业和服务）、配套设施超前、文化宽容性和国际化生活交汇共生的社区空间。同时，随着轨道交通9号线的建设，对周边的房产市场同样会产生不小的影响。
    此外，随着北外滩、世博区域等规划建设的落实，北外滩板块、世博板块等同样值得关注。


街铺、服务业态商铺价值高　　2005年楼市热点将从一元住宅市场向住宅、办公楼、商铺多元市场扩散，形成多个投资热点。商铺投资可以关注目前投资回报较高的物业，如街铺、经营服务业的商铺。

    据上海在行置业投资咨询有限公司专家姜新国介绍，未来银行加息对商铺投资的影响不大，因为有价值的商铺收益率足以抵消加息影响。

    至于2005年上海商铺市场的投资机会，主要表现在以下两个方面。

    一是由于郊区供应总量放大，市区供应总量减少，市中心商铺尤其是街铺变得炙手可热。预计在2005年下半年以及2006年初，将会有较多的近郊或郊区新城、中心镇的商铺集中上市。所以，选择一些商业氛围较为浓厚的沿街商铺，不失为一种“讨巧”的投资方式。二是服务业态商铺价值上升，如经营休闲业态的商铺租金有了大幅度提高，同时上海的服务业也面临着很好的发展机会，所以投资此类商铺是较为划算的。

    另外，一些商业氛围极为冷淡、前景很微妙的社区商铺，以及缺乏成功案例的商场商铺，这不被投资者看好，所以没有十足的把握，不要去尝试。