一位专家也对记者说：“作为循环性的产业，房产价格的变化也具有周期性变化规律，而且是与经济周期的变化对应的。我国房产市场在经历了1994高峰之后，就步入调整期。而随着经济周期的变化，从去年开始，种种迹象表明房市可能又进入了新一轮的循环，并从循环的第二阶段向第三阶段过渡。房产的周期循环一般要6至10年的时间，所以从现阶段来看，房价虽然在短期内仍可能会有反复，但从一个长的趋势来看，当前房产的增值前景是不容忽视的。尤其是现在上海进入了大发展的时段，各路人马都在向上海聚集，这也使得购房者的队伍有了保证。”
    这一切使记者不禁领悟到了以下的经济意义，当宏观经济基本面较好，房地产行业发展处于良性阶段，物业升值率稳定在0.5％-3％区间，银行利率徘徊在1％-5％区间，而物业租金回报率稳定在4%-9%时，房产投资是非常有吸引力的。

后市发展突显理性
    对于身处不动产市场的芸芸众生来说，他们最为关心的就是，市场的后市会有些什么变化？
    从目前来看，大多数投资者仍对房地产市场有着很大的热情，其中有一个依据就是所谓恩格尔系数的变化。据资料显示，国际上通常衡量一个社会或家庭的富裕程度的量化指标是恩格尔系数，即德国经济学家恩格尔提出的家庭用于食品支出占收入的比例。目前，我国不少发达城市和地区已经进入“后小康”阶段，其标志为人均GDP3000美元左右，恩格尔系数低于40％。在这个时期，这些地方的人均寿命、家庭结构、环保投入、人均居住面积等方面也都达到较高的水平。此时住宅就对建筑、设计、规划、材料运用等都提出了新的要求，从而造就了房产市场巨大的发展空间，也促成了很多新概念的诞生。
    从目前上海的情况来看，人均GDP早已越过4000美元大关，恩格尔系数也已接近40%。从国外的经验看，恩格尔系数每下降1个百分点，住宅消费的比例就会提高0.4个百分点。可以预见，在上海今后经济快速发展的背景之下，市民对住房投资的热情将保持一个相当长的时期，房产市场将进一步活跃。
    恩格尔系数只是影响房地产市场的一个方面，其它如利率、通胀、劳动力价格等都会对市场产生不小的影响。但它却反映了这样一个事实，上海人正在变得越来越富，他们对住宅的要求更加多元化，投资的手段也会愈加丰富。
    你看，现在很多个性化的居住样式正在被一一推出，如白领公寓、小房型等；一些新的理念也层出不穷，如景观房、智能化小区等。开发商在建房时更加注重了对目标消费群进行针对性的研究。一位开发商对记者说：“现在造房子可是要更多地考虑消费者的要求，就算房价再涨，如果你所造的房子不能迎合市场的需求，也会遭到无情的淘汰。”
    投资者也不甘示弱，他们并不是随意购房待涨，而是综合考虑了多方面的因素，有目标地选择适合自己投资的房源。如有一位叫李志渊的投资者在一些大学附近购买了几套小房型的二手房，专门用来出租给大学生，获得了不菲的回报。他对记者说：“未来在房地产市场投资是不能瞎碰瞎撞的，一定要根据你自己的经济实力，并设定好所投资房产的目标消费群，这样才有可能获得成功。”
    进入了不动产投资的大时代，房地产市场的后市无疑是看好的，但未来的房市必然会从共性的上涨中突现出个性的繁荣。经过这一轮大浪的洗礼，相信很多的投资者都会变得更加理性。这是一个充满机会的时代，而作为创富者的你要想从中获得更多的掘金机会，多掌握一些市场信息，多了解一些投资技巧，肯定是必不可少的。