房博士：我发现现在市场上人们有种误区，似乎住房投资只有买房出租一种方式，但其实不然，投资房地产的方式和渠道还是很多的。在目前投资日趋多样化的时代，房地产市场上出现的投资方式归纳起来大致可分为两类，一是住房实物投资，二是住房金融投资。

一、住房实物投资
A．直接购房
　　住房实物投资是直接投资购置住房，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房主或房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报。 
　　特点：根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就被套牢；如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。 
B．以租代购
　　这是最近在上海等地新推出的一种售楼方式，即开发商将空置待售的商品房出租，并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价将该房出售给租户，所付租金可充抵部分购房款，待租户交足余额后，即可获得该房的完全产权。 
　　特点：对于中低收入家庭而言，通过这种投资方式购买住房是一种比较好的选择。对希望购买住房的人们而言，通过在租期内亲自入住有利于及时发现住房质量问题，待感到满意时再购买，可避免因住房质量问题自找麻烦，使投资受损失。 
C．以租养贷
　　这是正开始流行的投资方式，即通过贷款买房，交纳首期房款，然后将所购房屋出租，用每月的租金来偿还银行贷款，当还清贷款并收回首付款后，投资者就完全拥有了这套住房的产权。 
　　特点：花费少量的资金即可拥有自己的房屋，同时又没有长期的还款负担。因此这种投资方式更适合于目前手中有较多现金，但预期收入不很稳定的投资者。 
D．买“楼花”
　　买楼花即投资者只需支付房款10％，待到建成一半时，再支付10％，当房屋完全建成交付使用时，再交付余下的房款。 
　　特点：好处之一是资金成本较低，首期付款只为楼价的10％；其次是利润高，楼价只要上涨10％，与所付的首期相比，资本报酬率可高达100％。当然，买“楼花”也有较大风险，从购买“楼花”到房屋建成一般需要2至3年，这期间房地产市场很难预料。因此，洞悉住房价格的走势是这种投资方式成功的前提。
 
二、住房金融投资
A．债券
　　房地产投资券是由房地产开发公司发行的一种债券。与住房实物投资不同，购买了房地产投资券的投资者不是通过出租或出售住房而获利，而是在投资券到期清盘时，由房地产开发公司与其结清本息。 
　　特点：与普通债券相同，在投资之初就确定了投资的收益率，这有利于投资者作出抉择。 
B．股票
　　房地产证券是指将房地产按价值单元分割成小的单位，每一单位都是具有一定价值的所有权凭证。 
　　特点：与普通股票有相似之处，都表明拥有所投资金的产权，但是对中小投资者而言，购买股票只能通过变现获利，不可能真正成为公司的一员，而住房的使用性决定了房地产证券的持有者既可在其升值时将其变现，又可根据个人需要按约定价格购买房产。