从目前各大投资市场的表现来看，我们可以说已经进入了一个不动产投资的大时代，这一时代的产生与利率、经济周期以及其它投资市场的变化不无关联。但值得我们投资者关注的是，当前的不动产投资并非简单的狂热投机，而是以更加理性的方式向纵深发展，这就要我们对它进行更多深入而细致的研究。

不动产投资热得发烫
    不动产投资很热，热得有些发烫，也撩得许多人的心痒痒的。从2001年初开始，上海的房地产市场逐渐升温，使得很多人都跃跃欲试投入其中，希望可以从火热的市场中分得一杯羹。
    排队抢购也许对很多人来说都已成了遥远的回忆，但如今，这一幕又显现在了我们面前。从去年开始，申城各处开始出现了一队队的等候长龙，他们不是为了别的，而是等待着去夺一套他们中意的房子，好在楼市中也可以抢点钱。
    据说有一位房地产公司销售部的负责人，他发现自家公司造的房子有着不小的升值潜力，于是暗渡陈仓，私底下以付订金的方式预订了几十套房子，后来果然不出他所料，这些房子每平方米都涨了一千多元。然后他再把这些房子慢慢转手，一些苦于买不到房子的购房者终于了了他们的心愿，而这位负责人却也有了几百万元入账。
    记者的一位朋友顾钧以13万元购买了打浦桥地区的一套二手房，想不到区政府规划出台，他的房子就在规划中的绿地附近，并且随着房地产市场的升温，这套房子一下子升值不少，超过了50%。他对记者说：“真是无心插柳柳成荫，虽然是托了那块绿地的福，但房地产市场的火爆却也帮了我大忙。我现在想再投资几套二手房用来出租，肯定会有不少收益。”
    “你买房了没有？”这句话现在成了时下上海人最时髦的一句问候语。除了自住之外，正在有越来越多的上海人把购买房产作为一项投资。据统计，目前以投资为目的的买房者已占到了购房总人数的15%以上；另有一项调查表明，在有些楼盘中这些投资者已达到了30%的比例。当然，前面那位房地产公司销售负责人的做法还只是一个极端的例子，但的的确确，投资不动产的理念已经越来越深入人心。
    以下的一些数字或许更能从侧面说明一些问题。记者从上海统计局获得的资料显示，2001年上海全年商品房施工面积5683.7万平方米，比上年增长2.9%，竣工面积1758.01万平方米，增长7%。整个市场也日趋活跃。全年商品房销售面积1767.91万平方米，增长14%。在商品房销售面积中，个人购房比重已达96.7%，比上年提高3.7个百分点。存量房交易持续攀高，全年成交过户面积1422.43万平方米，比上年增加643.91万平方米，增长82.7%。房屋租赁市场交易活跃，全年商品房出租面积494.24万平方米，比上年增长37.9%。
    回顾2001年申城房价，总体保持在稳中趋升、升势强劲的态势中运作。中房上海指数的走势显示，年初1、2月份上涨最少为1点，年中6、7月份上涨最多为11点，金秋10月的长假效应使房市再度热闹，指数又上涨11点，总体呈缓升 -强升-再缓升的态势。2001年中房上海综合指数共上升65点，升幅为9.1%，月平均上升5.4点，月平均升幅0.76%，创下新纪录，年末指数达到777点。

多种因素催生房市升温
    这波不动产投资热潮，虽然来得较为突然，但它的生成却也自有缘由。
    从去年各大投资市场的表现来看，房地产市场可以说是万绿丛中一点红。2001年度上海证券市场成交额4.41万亿元，比上年下降11.5%。其中，股票成交额2.27万亿元，比上年下降27.6%，而上证指数则从2000年末的2073点下跌到了2001年末的1645点，下跌了20.6%；收藏品市场虽然在5月份曾出现过些许热点，但总体却是步履维艰；同样，期货市场也是波澜不兴。各路投资市场的萧条使滚滚热钱流入了房地产市场，使其成了一个资金角逐搏杀的场所。
    央行的多次降息又是一个催化剂，今年2月，中国人民银行在已7次降低利率的基础上，再次降息，目前银行一年期定期存款利率为1.98%(扣除利息税后为1.584%)。利率的下调对房地产市场来说应该是一件好事，它使得投资房地产显得更为有利可图，而它所激起的阵阵浪花，也使得更多的投资者为之心动。
    购房者这样盘算着：“此次利率下调，1至5年的按揭贷款利率由原来的5.31%调整为4.77%，而6至30年则由5.58%调整为5.04%，这使我们的购房成本有了降低。”房地产开发商也乐开了怀：“利率下调使我们的财务费用进一步降低，投资房地产的热情有了提高。”投资者更是觉得有利可图：“降息使国债利率等也出现了同步下调，投资不动产的相对回报率有所上升。