很多投资者喜欢购买不动产作为投资，其中也有相当一部分人热衷于购买商用不动产。然而在前几次商铺展上，我们发现很多来自江浙一带风景区的商铺噱头很大，以巨幅的风景画作为背景，确实吸引了不少投资客驻足询问。

　　的确，上海的高房价使周边的旅游景区房产转而成了上海人投资的新热点，很多江浙一带的风景区都在大搞景区地产，个别项目上海买家比例超过一半。前有小桥流水，后有长街曲巷，这种依托“绿色环境”、倡导“自然生态”的旅游商铺目前确实深得沪人青睐。

　　旅游景区房产在近一段时间会异军突起，景区自身的发展是原因之一。以古镇周庄为例，周庄目前每日客流量平均3万人次，接近饱和，要想进一步增加旅游收入，必须提高游客过夜人数，因此现在大力发展能够满足游客吃、住、购物的景区地产项目，这即所谓“大旅游”的思路。同样思路的还有西塘景区，目前上海证大房产已经投身其周边商业地产项目的开发。似乎，它已经成为景区发展中不可或缺的一部分了。
　　
旅游商铺借“景点”光　　在谈到具体的投资观点和技巧之前，先让我们来了解一下旅游景区房产。顾名思义，这是将旅游与商业房产结合为一体的房产类型，主要是位于旅游风景区，可分为旅游景区房产和旅游景区酒店式公寓，以游客为主要的经营对象，需要人流量相对集中，且消费需求旺盛。这些旅游景区房产项目靠景点来提升其房产的品质，而景点中的游人又能带动整个房产的人气，很多旅游景区房产甚至和景区开发融为一体。由于很多旅游景区房产位于城郊处的景区，尚处于市场培育期，因此目前部分商铺的价格还未疯涨。

　　目前，上海投资者所熟悉的商业房产大多为城市型商铺，如市中心的旺铺、社区商铺、办公楼商铺等。不过，据一些知情人士透露，一些成熟景区的商铺价格，其攀升速度相当迅速。如古镇周庄的一些商铺，价格已从几年前的7000 元/平方米上升到如今的1.3 万元/平方米。很多投资者都被当地田园式的宁静氛围所打动，一时间纷纷产生了想要购买其中商铺、度假酒店的冲动。正如一位上海投资者说的那样，这种房产对都市人来说，不仅有一定的投资价值，退休后在那里养老也不错。

　　由此，本来在商铺中只算小门类的旅游商铺开始火了起来，一些精明的开发商更把旅游商铺造在了景点的必经之路上，“占路为王”的经营方式让商铺投资收益可能性在加大。

    而从国内经济发展形势来看，近几年仍旧是旅游行业高速发展时期，以旅游服务为主要经营内容的旅游商铺必然存在广阔的发展增值空间，从而备受投资者的关注。同时，旅游商铺大多位于上海周边地区，目标市场定位上的差异也使其在很大程度上避免了与市中心各类商铺进行激烈竞争，从而使其能够在极短的时间内异军突起。

投资前细思量　　旅游商铺靠景点来提升房产的品质，而景点中的游人又能带动维系商铺经营的人气，所以很多旅游商铺都把最终目标定在和景区开发融为一体上; 而对于投资者来说，选择旅游商铺时最关心的问题也在于选择的商铺位置能有效引入人流，保持持续经营，于是坐拥地利的一些商铺便顺势而生了。

　　据了解，为了能够统一对外招商，景区商铺一般都以“包租”形式发售，房产商许诺一定的投资回报率，一般在8%～10%。比如周庄的一个旅游景点商铺，其5600元/平方米的售价仅相当于上海外环线一般商品房的均价，而其允诺的投资回报率却达到了10%，因而吸引了大量的上海投资客，上海买家占总体比例已经超过60%。但也有部分开发商颇具信心的商旅项目，只租不卖。

　　既然是包租，我们就不得不考虑到风险问题。很显然，包租是有年限的，就算开发商承诺可以“包”个十年八年的，十年八年之后，你怎么处理这个商铺呢？由于身在异地，你不可能有足够的精力来料理商铺，即便你打算转手，你是否有时间和精力来处理纷繁的中间手续？同时，景区虽然会有相当的客流量，但是万一当时选铺位置不当，成为一个死铺，谁来接你的盘？而由于对旅游市场的不熟悉，你很可能在当初选铺时就无法搞清楚这个位置到底好还是不好。甚至，整个项目可能原本就不是一个什么特别值得投资的项目，只不过开发商当初把你吸引来只是用了一些华丽的包装，从而给了你美好的幻想。

    对此，业内专家认为，购买旅游景区房产，不仅要看景观是否美丽，景区内涵是否吸引人至关重要，还要关注整个景区的发展前景，比如周边是否有高速公路，公共交通是否便利，是否有大规模的旅游规划等。旅游景区房产的开发商也很重要，投资者要关注开发商的实力，同时看开发商是否具有持续经营的能力。如果卖完房子就走人，则要引起警惕，因为今后的整个商区经营有可能完全改变; 另外，开发商的经营理念也是一个很重要的因素。