买房子已经成为热门话题。买房子应该买哪些房子，买房子应该比较注重买什么，哪些房子比较值得买，这些都是准备买房子的朋友头脑里不断盘旋的问题。其实投资房地产，实际上就是投资土地。
房子价格的核心是土地价格    但是，眼下上海可以选择的房子太多了，决定房子价格的因素也太多了。什么叫“值”，什么叫“不值”？是便宜的、30～40万元一套的房子“值”，还是昂贵的、300～400万元一套的“值”？房子种类也大不一样，有公寓有别墅。公寓中又有高层和多层；别墅中有独立的，也有联体式或者叠加式的，哪种类型比较“值”，是市中心“寸土如金”的公寓“值”，还是郊区“有天有地”的别墅“值”，实在难以回答。房子的具体差异更是千差万别，有些彼此之间根本就无法类比。
    因此我们必须提出，买房子究竟买什么？房价中哪些价格因素是主要的和决定性的，也是共同的可以比较的，“值不值的”这杆“秤”应该放在什么地方，怎样把握？如果房子只是为了自己居住，那么只要自己喜欢就完了，个人喜好难以强求，也无须追根究底。但是，现在越来越多的人认识到，买房子不仅是消费行为更是投资行为。看到上海房价不断地往上“蹿”，人们越来越看重房子将来的增值前景。一旦作为投资，买房子就不仅仅是个人的喜好，能不能增值，能够有多大的增值必须遵循一定的规律。虽然这些规律也很复杂，但是有一条“万变不离其宗”、同时又可以非常清晰表达出来的原则就是，“买房子实际上就是买土地”，“投资房地产实际上是投资土地”。
    “买房子实际上就是买土地”意思是，房子的价值主要表现和体现在土地的价值上。具体地说，土地价值高的房子，房子价格就应该高，反之就应该低。土地价值低而房子价格高不“值”，土地价值高而房子价格低就“值”。房子价格中，土地价格是第一位的；其他各个方面（比如房形，材料，质量）的优劣相对而言都是第二第三位的。土地价格是房子价格的“秤锤”，牛鼻子，抓住了这个牛鼻子，判断房子是不是物有所值就有一定的分寸和把握，就像购买金银首饰，首先要问黄金的重量；购买钻石首先要问“克拉”；购买汽车首先要问发动机容量；购买空调首先要问制冷制暖功率；购买数码相机首先要问像素；购买音响首先要问最大不失真功率一样。一项核心和关键的指标，决定了该物品的基本价值。一般来说，其他性能和档次（包括设计，使用的材料和配置等等）都是围绕这项核心和关键的指标展开的，由这项指标决定的。所以，土地价值高的房子其他各个方面也会相应比较高。
土地价值对房子价值的意义    为什么土地价值对房子价值至关重要？首先，土地价值是房子价值的“大头”，土地价格决定了房子价格的大致高低。其次，房子的价格差异主要是土地的价格差异。300万元的房子与30万元的房子或者3000万元的房子相比，所使用的建筑材料和人工并不同比增加或者减少。第三，价位越高的房子，土地价格在总房价中的比例就越高。30万元的房子中土地价格可能只占40%，300万元的房子中土地价格可能要占60%，3000万元的房子中土地价格可能占80%。第四，房子价格中土地这部分价值是永存的。在土地使用期限内，即使房子被烧成灰烬，价值为“0”，土地价值依然存在。土地不能没有，房子则可以重建。值得一提的是，发达国家在购买房子保险时土地无需保险，比如60万美元的独立式单家庭房子（HOUSE）大约只需购买20万美元的重建费用以及家具家电等费用的保险。最后也是最重要的，房子今后能不能增值，能够升值多少，不是由其他因素所决定，完全是由土地价值决定的。