显而易见，人们说某某房子升值了，实际上房子本身（建筑物）并没有升值，升值的是土地。除了非常特殊的情况，比如长期的严重的通货膨胀和供需失衡等，土地之外的建造房子的其他价值，比如建筑材料，设施设备，人工等等都不可能升值只会贬值，即通常所说的折旧。土地是房子价值中惟一可能升值的因素，正是土地的升值并且抵消了其他因素的贬值，造成房子价格上升。房地产，房地产，房子和土地是紧密联系在一起构成的财产，土地的价值只是体现和表现在房子的价值上。或者还反过来可以说，如果土地不能升值，房子价格必跌无疑。通常人们所说的房子的升值就是指在房子不追加投资情况下的增值。因此，要想依靠房地产赚钱，说穿了实际上是要想依靠土地的增值来赚钱。这就是我们的命题：“投资房地产实际上就是投资土地。”投资房地产并不是投资那些构成建筑物的钢筋水泥和设施设备，而是投资其“脚下”的土地。钢筋水泥和设施设备的作用只是将其“脚下”的土地的价值最大限度地展现出来，体现和表现土地价值，并且帮助土地价值实现增值。
土地为什么能够增值    土地为什么能够增值？首先，土地上的连续投资造成土地价值不断升值。除了战争以及自然灾难等原因破坏了土地已有的价值外，随着土地上的连续投资的增加，土地价值就会不断增值。
    值得特别提示的是，土地上的连续投资并不是指某套房子“脚下”土地的连续投资，只要是相关土地上的连续投资都会造成房子价格的上升。举例来说，某个楼盘一期工程建造一般，每平方米售价3500元。二期三期不断投入资金，房子越造越好，绿化面积也越建越多，每平方米售价上升到5500元。虽然一期房子与二期三期相比，各个方面都会相形见绌，同时还要加上折旧，但是绝大多数情况是，一期房子不仅价格没有下降，反而上升了，因为土地上的连续投资造成整个相关土地“含金量”提高，一期房子土地“含金量”也“水涨船高”，造成房价上升。
    实际上，土地上的连续投资的含义远远比某个楼盘或者某个区域的连续投资深刻和广泛得多。比如，市政建设改善了某个地区的交通状况和市容状况，造成整个地区楼盘价格的普遍上升。再扩大一点，整个上海市经济的发展和市政建设的发展（最近一段时间上海每年市政建设投入都在一千亿元以上）也势必造成上海整个房地产市场价格的上升。新加坡，香港，东京，纽约，伦敦等国际性大都市都走过这样一个过程，房价的普遍上升将持续到大规模的连续投资的基本结束。
    其次，土地价值能够上升还因为土地是不能再生的，土地资源是有限的和稀缺的。生产人类所需要的生活品和消费品，绝大多数资源是可以再生的，因此伴随科技进步和大规模生产，这些生活品和消费品的价格就会不断下降。土地资源是一个例外。土地资源的有限性，不可再生性与土地使用的无限性构成的矛盾推动土地价格不断上升。尤其是在经济高速增长时期，土地的供需矛盾尤为突出，大量资金“追逐”少量土地，造成土地价格持续上升。上海从改革开放之初人均居住面积4平方米，发展到目前13平方米，再发展到将来与美国等发达国家相同的60平方米，住宅用地需求何等浩大（还不说经济发展对土地的其他需求），势必造成土地价格长期和持续的上升趋势。上海土地价格的普遍上升将造成房子价格的“坐享其成”。