然而，土地的目前价值大不相同，今后的增值前景更加大不相同。找到和发现房子价格中的土地价值，并且判断其潜在的升值空间，就成为房地产投资成功与失败的关键。最近几年，在上海房地产市场“普涨”的行情下，不同房子的增值幅度的差异性不是十分明显。从长远来说“普涨”行情总是要结束的。一旦市场处在平稳发展或者出现下跌的行情下，不同房子的价格增长和下降幅度就会拉开，有些房子甚至可能在“普跌”行情下上涨，差异性就会十分明显。因此，选择保值和增值功能强的土地投资，就成为房地产投资的“重中之重”。
    作为房地产的一名投资者，人们必须牢记“土地是第一位的，房子是第二位的”，必须考察土地而不仅仅只看房子。当购买房子从消费品转为投资品时，分析和看待问题的出发点和视角就应该从房子本身转移到房子所在的土地上，关注房子本身还是更加关注房子所在的土地的价值及其未来的增长潜力是房地产投资（至少可以说以投资为主）和房地产消费的根本区别。很多令人喜欢的房子并不能增值很快，很多并不令人喜欢的房子却能增值很快。作为一名投资者，必须完成这种观念上和心理上的转变，哪怕这是一种困难的和痛苦的转变。