回报预期未必能实现    人们对小户型酒店式公寓追捧的动力，主要来自于对其投资高回报的预期。那么，现时的市场是不是能让投资者实现这个美好的愿望呢？为此，记者进行了一番调查。
    “小户型酒店式公寓租赁这半年多以来总的情况不是太好，真实的入住率并不高，表现之一是出租率下降，之二是租金下滑。”恒旭地产的许经理快人快语。他还介绍道，从去年12月份起，他下面的店里有十几套分属几个楼盘的此类房源挂牌，但和其他的房源相比，交易、租赁明显不如普通公寓活跃，后来大部分都没能成交，只得撤单去别处寻方向了。这半年多来，此类物业租金下降了近10%，原先每月租金5000元的，现在只能租到4500元。而记者在业内小有名气的蓝朝部落酒店公寓物业管理部门了解到，这个楼盘开盘价当时只有五六千元，因为其总价较低，所以40多平方米的一房一厅月租金目前开价只在1800元左右，但现时出租率还只有不到70%，而据知情人说，这样的出租率已是此类物业中最高的。
    接着记者来到静安寺附近的信义房产中介公司，碰巧遇到一位杨先生，他在去年上半年首付40%，按揭买了一套50万元出头的酒店式公寓，但交房后却空置了好几个月，上星期终于以3200元/月的价格出租，这次他是特意上门来对该公司表示感谢的。杨先生既觉得自己是幸运的，可同时也担心等租约到期了，再要找到合适的租客可能又是一个难题了。言谈之中他对于自己物业的高回报已经不抱奢望了。
    “在徐汇区天钥桥路上，今年5月份有一家酒店式公寓开盘现场居然出现了许多其他楼盘的业主，原来他们都是来抛售去年虹桥路上热销的一个酒店式公寓楼盘的，可惜他们如此高明的生意经却遇到了无人接盘的尴尬。”一位不愿意透露姓名的业内人士对记者说。同样一个前两个月在市中心已销售一空的酒店式公寓，现在在中介市场上以每平方米加价1000元被转手挂牌，但却很少成交。
    不过，也有一些小户型酒店式公寓的经营者仍表现得信心十足，有一家专营投资酒店式公寓回租业务公司的负责人说：“前段时间SARS对楼市有所冲击，这是天灾，谁也不能幸免，剔除SARS因素，酒店式公寓的租赁情况好象没什么变化，我们先前对业主承诺的8%年收益率，是能够实现的。”
    记者在调查中发现，不少业内人士均对小户型酒店式公寓的前景表现出了某种担忧，而且近一年来热销的酒店式公寓绝大部分是期房，到它们集中交房使用时，市场供求格局就又会发生较大的变化。