提到美国著名的豪生（HOWARD JOHNSON）酒店集团，相信人们一定不会觉得陌生。这家具有78年历史的国际酒店管理公司是全球最大的酒店管理集团圣达特（CENDANT）旗下10个饭店品牌中的顶级品牌，管辖北美、欧洲和亚洲等地区逾500间酒店。在酒店业内，有超过90%的消费者熟悉豪生国际酒店集团。它在中国区的发展同样是惊人的，短短的3年之内，豪生已在国内数个大中型城市签署了10多家四、五星级酒店，预计2005年将酒店网络遍布中国全部省会城市。10月9日，豪生正式携手上海绿地集团进行高档酒店式公寓“莫奈印象”项目的合作。

酒店式公寓投资前景被看好    根据上海市房地产交易中心的数据显示，2001年70平方米以下预售登记面积约37万平方米，占总量的2.0%；2002年达到57万平方米，占总量的2.2%；2003年一季度70平方米以下预售登记面积约16万平方米，占总量比例进一步提高到2.6%，增幅位于各面积段首位。而上海房地产市场目前对单身公寓的需求量约在4万到6万户左右，更为乐观的预测甚至可达10万户。然而上海现有单身公寓市场（有明确市场定位的物业）的供应总量仅数千套，与实际需求量相差甚远。由此可见，酒店服务式公寓及市中心区小房型房屋的需求量，在一定时间内仍呈上升趋势，市场潜力极大。
    小户型产品越来越多，但往往很快售完，说明市场接受度很强。如金隆海悦（两个月销售告罄）、世纪时空（开盘当天销售150套）、君悦静安（开盘四天完成销售200余套）等等。预测和现实情况都说明，小户型产品市场仍处在发展阶段。2001年上海新增32家海外企业，至年底累计达611家。根据抽样调查结果显示，在2001年来沪入境的200多万人次中，以商业活动为目的的占39.3%；从职业构成来看，商贸人员占28.3%，职员占23.1%，专业技术人员17.6%，以上人员占总数的69%。上海未来几年，每年将有不少于10万的新增商务需要短、中期驻沪的外来人口，其中境外和外省市高层人士及经济、技术精英将在1万～2万元左右。因此未来5年内，小户型酒店式公寓仍将受欢迎，且仍能保持较高的房价。
    据绿地集团总裁助理陆新先生介绍，此次“绿地”与“豪生”的合作，是真正意义上的强强联合。“莫奈印象”依托着“绿地”楼盘的高质量和在沪上的品牌知名度，同时由“豪生”为其度身定做管理服务体系，单单这两条就已经很吸引投资者的眼球了，更不用说它的选址位于延安西路、番禺路这样的黄金地段。
    当问及楼盘的投资回报率时，“莫奈印象”营销总监万国则显得相当自信：“只要看一看周边物业的标准就能得出结论了。附近有一家上海房产商综合管理的中档酒店式公寓，出租率就能达到80%。仅仅是27平方米的小户型，平时挂牌价就是588元/天，即使是长达一年的租赁合同，每个月也至少600美元，更不用提稍大一点的户型，每套至少1200美元的月租金了。作为一幢27层的高档精装修酒店式服务公寓，'莫奈印象'将由具有78年酒店管理经验的美国豪生酒店集团进行管理。'豪生'专属的中央国际订房系统将为加盟酒店提供稳定的客源支持，每年豪生国际酒店集团专属的中央订房网络产生的订房数超过400万次，为豪生加盟酒店提供约25%的客源，品牌效应能使加盟酒店的品均房价上升5%～10%，加上又采取了而包租的形式，有什么理由不能保证投资者的投资回报率呢？”
    此次两大墙是品牌合作的“莫奈印象”又不同于两者合作的第一个项目，其主要是针对地产投资业主。在产权酒店公寓项目上，以包租的形式，为业主管理经营。然而豪生承诺的是3年保租，3年后如不包租又该怎么解决呢？
    “回报率是肯定的，”“豪生”中国区域总监罗军说，“业主只需每月收取固定租金，别的一切都有豪生来解决、负责。对于客源问题，首先入住莫奈印象的客人主要是驻华的外国企业机构的高层管理人员，他们需要的不在是传统酒店提供的生活，而是拥有个人空间，和家居一样温馨又不失酒店便捷与服务的新生活概念。其次豪生公司在全球拥有先进、可靠的客户资源，并启用全球最大的航空配房系统之一的伽利略系统。伽利略系统可以连接全球43000家旅游代理商、500家以上的航空公司、4500家酒店、360个旅游承包商和全球所有的豪华游轮旅游服务，占全球订房系统所产生的订房量的1/3。这为豪生在中国地区提供国际客源起到一定的保障作用。”
    至于3年以后采取何种方式管理经营莫奈印象，陆新说，3年以后可以根据业主委员会的提议和决定来商议是继续由豪生包租还是采取另外方式，如自住、即可自住和出租等方式，把主动权利交给业主。这样以哪种方式经营管理物业就由业主委员会根据大多数业主的意愿来决定。