小户型酒店式公寓的投资热潮，可以说是当前房地产市场一道风景线，但在房价不断趋高的情况下，其潜在风险也正不断地显现出来，另外再加上该类产品本身所具有的众多不确定因素，所以对于现时的投资者来说首先要做的，就是明辨优劣，控制风险。

    人们对小户型酒店式公寓追捧的动力，主要来自于对其投资高回报的预期。可是，现时的市场能让多少投资者实现高收益高回报的预期呢？

    市场热追的香饽饽    谈起当前的房地产市场，有一个楼市中的品种被很多人挂在嘴边，那就是小户型酒店式公寓。在近两年的市场涨升行情中，它已经成了许多投资者热烈追逐的对象。
    我们常常可以看到这样的景象，每当有小户型酒店式公寓的楼盘开盘，就会引发众人排队抢购的场面，可能没几天该楼盘便被销售一空。没买到房的投资者只能望楼兴叹，或者加价去二手房市场追涨，或者再耐心地等待下一个机会的出现。
    在市中心城区房价普遍高涨的情况下，小户型酒店式公寓总价低的优势的确是挺诱人的，而且随着这一物业形态的不断演化，一些围绕着它的新概念也是层出不穷，而开发商所允诺的较高投资回报率也撩得许多投资人心痒痒的。
    于是，小户型酒店式公寓的单价一路上涨，从原来的五六千元一举突破了万元大关，现在有些楼盘更有着向两万元冲锋的态势。许多投资者被卷入了这股热潮中，小户型酒店式公寓一时间成了众人追捧的“香饽饽”。