投资风险不可忽视    在小户型酒店式公寓的购房者中，除了一部分时尚的单身贵族外，应该说很大一部分都是出于投资的目的，而在当前房地产市场不断高涨的情况下，其中的风险已隐约可见。
    一是现在不少小户型酒店式公寓的总价早已突破了50万元，个别楼盘甚至已经达到了100万元，原先此类物业所具有的总价低的优势正在失去，这就将影响到楼盘整个性价比的实现，留给投资者的升值空间可能就要大打折扣。
    二是现在楼市的租赁市场仍不见好转，在总价不断趋高的情况下，要实现小户型酒店式公寓的预期高投资回报率，其中不少楼盘的租赁价格就必须达到每月四五千元甚至以上，而在目前的市场环境下，要兑现这样的高租金真有着不小的难度。
    三是此类物业产品本身在房型和公用部位的设计上存在着不少缺陷，这也给其未来的升值前景带来了许多不可知的因素，从而使其在与其他物业的比较中往往处于劣势。
    小户型酒店式公寓在上海实际上还处于起步阶段，根据上海经济的发展趋势，估计需要7年左右的时间才能逐步进入成熟期，这期间难免出现鱼龙混杂的情况，不同地段、品质、管理、服务的酒店式公寓，其性价比其实差别很大，抗风险能力也迥异，这只能让市场来作出优胜劣汰的决断。
    应当承认，小户型酒店式公寓由于其独特的个性，不少真正具有含金量的产品还是有其投资价值的，但在目前阶段的市场中，记者认为投资者首先要考虑的，还是明辨优劣，牢牢控制住自己的投资风险。