不可忽视风险控制    投资像骏豪国际酒店式公寓，要实现产品承诺的投资回报需凭借地理优势、产品优势、经营优势来保证。据悉，金丰易居房屋销售早在推出内部认购以来，售楼中心终日人满为患，销售热线也几乎被打爆。据传闻，在排队买房的队列中，一个比较靠前的位置被炒到800元，但这样离谱的开价仍大有人问津。而销售后的一个多月时间里，更有转手每平方米加价几千元的交易现象。但什么事情过分的大热终蕴含着风险，有效地控制风险是每个投资客必做功课。
    在开盘当日，一位40岁开外的投资者共订购了三套房，据说还有大腕级投资者订购十套的。其中海外投资者也不乏其人，一位在上海工作的日本朋友慕名而来，以近150万元的价格订走了这里景观朝向堪称绝佳的住房。他认为上海的南京路已名扬四海，已成为时尚上海的缩影，作为旅居上海的外国人，在这里花钱投资绝对具有象征意义。
    笔者为购房者算了这样一笔经济账：花100万元投资物业，以低于周边酒店租赁行情，以500元/套/天标准出租，只有在确保每天都出租的前提下，月租金才可达到约15000元。而即使按此投资回报标准计算，去除首付部分，投资者大约也要8年左右收回全部成本。问题是，如果不能实现上述出租情况，投资风险就出现了。就在骏豪国际热销的同时，因受非典的影响其周遍的高星级酒店的老总每天都在为低入住率而白发增生，难道国际骏豪酒店式公寓就惟一可幸免，独善其身吗？更何况，方圆一二公里的周围地区的酒店式公寓只以国际骏豪一半多的价格出售，难道性价比就不及骏豪国际吗？因此，投资高档酒店式公寓还需多一点理性，警惕其中的投机客炒作。也许哪一天大量高价酒店式公寓抛盘蜂拥而至时，看谁去勇敢接盘？