今年4月29日，位于南京西路的骏豪国际酒店公寓公开发售，一房一厅纯住宅概念的投资性产品显示出热销势头。据悉，该物业的单价水平创记录地达到20000元/平方米。虽然价格不菲，但投资客还是在开盘前排队认购，场面甚为火爆。至4月30日止，骏豪国际总量600套住宅全部售罄。对比沪上酒店公寓销售总体不温不火的现状，该项目却在短时间内迅速销售一空，其原因令人深思。

投资高档酒店公寓要细细甄选    近一两年来，酒店式公寓逐渐走红上海楼市。据统计，2003年上海的酒店式公寓总数将达到100余栋。但在当前的市场情况下，大多数投资者心中对酒店式公寓的选择标准仍不十分明了，而发展商往往凭借“全装修、小户型、酒店式服务、高额投资回报”等具有蛊惑力的广告词造势，来吸引人们购买。但明眼人会发现其实他们所炫耀的离现实还是有一定的距离。
    高档酒店公寓的衡量标准是什么，笔者认为只有满足以下要素才能基本实现售楼广告所承诺的价值。
    1、酒店公寓的地段价值
    地段价值无疑是房产投资价值中的重中之重，市中心高尚地段以其浓厚的人文气息和优美环境，成为诸多外籍人士的理想居所。而市中心土地的寸土寸金又能支撑物业租金保持坚挺，更凸现高档酒店公寓的投资价值。
    2、酒店公寓具备的软硬件配套优势
    酒店公寓的产品，就是提供酒店服务的公寓房，房型与公寓住宅无异，并提供酒店标准的全装修配置设计。同时酒店公寓拥有多种康乐设施，能提供餐饮、健身、商务服务等多种服务，就软件服务而言，酒店公寓提供的各类传统酒店的进户服务，真正做到宾至如归。
    3、酒店公寓注重经营管理
    目前，高档酒店公寓更注重日常经营，可以说，经营成果的实际优劣对于投资客利益将产生直接影响。正因为如此，上海高档酒店公寓的投资方往往聘请具备外资管理公司统一经营，这些外资物业管理公司一般从房地产中介、咨询公司派生出来，具有较强的租赁能力。比如像雅诗阁（ASCORT）这样的专业外资管理公司，运用独特的经营管理模式，使许多酒店公寓的出租率达到90%以上。
    笔者认为，符合以上标准的酒店公寓才真正具有投资产品的特征，此类物业投资对大多数人而言，才是有超额升值空间的。通常酒店的租金要比公寓高出40%～50%，而酒店公寓单位小、好管理、易出租的特点，又是其他物业所难以比拟的。只要酒店公寓肯在经营管理上下工夫，就不愁找不到其所对应的市场。

现存问题不容忽视    现在，沪上酒店公寓数量虽多，但堪称高档精品的却凤毛麟角，楼市中诸多产品只是打着“酒店公寓”旗号，其实大多为“全装修小户型”的改良品，而并非是高档酒店公寓的真身，其中主要可罗列以下几点问题：
    1、产品设计陈旧
    目前市场上涌现的所谓酒店公寓多是由“烂尾楼”改建而成，由于改建前所谓“酒店公寓”原为办公设计，而改建后，每个层面分割后的套房数量大大增加，采光、通风条件较差，有的甚至每天日照不超过一小时，或为全北朝向，明显不符合日常居住要求。
    2、地段差强人意
   绝大多数产品仅仅是满足区域地段的要求，他们的市中心概念局限于区域范围，而这样的地段效应很难保证产品日后的出租率，同时也很难兑现预测的租金价格，选择这样的产品投资只能被“套”。
    3、忽视后期管理
    大多数酒店公寓的运作模式，仅重视前期销售，而忽略后期的管理。由于所谓的酒店公寓欠缺高标准的设备，再加上发展商自身管理水平的欠缺，根本不可能为租户提供酒店标准服务，这样的酒店公寓客流自然稀少，又何谈投资回报。

高档产品中“掘金”    酒店公寓的确存在着不少问题，现今，投资者自然更愿意选择高档产品进行投资，因为高档的酒店公寓具备无可比拟的优势，它能吸引更多的租赁客源，从而为投资者带来稳定的投资回报。不过，目前大多数高档的星级酒店公寓仅提供客房租赁，并不提供产权分割出售。也让许多投资者抱憾不已。 
    作为南京路周边五星级酒店圈的住宅产权物业，“骏豪国际”处于上海核心地区，产品的稀缺性造就了其独特的投资价值。而它的问世，由于打破了上海高档酒店公寓只租不售的行规，更引起投资客广泛关注。
    首先来看地段效应：骏豪国际位于闻名遐迩的南京路区段，有很强的号召力。结合市政府对未来南京路规划方案的制定，5大南京路板块功能定位的出台，未来该路段具备的影响力和生命力赋予了投资产品的独特的区位价值。
    其次，骏豪国际酒店公寓的出色的软硬件设施，为保持产品租金的稳定提供了有力的技术支持。主力房型控制于50平方米的一房一厅，全部采用酒店标准的全装修豪华配置，并力邀相关领域的国际权威品牌诸如意大利FRANKE橱具、德国LOOS热水供应系统、美国MCQUAY中央空调系统合作加盟，保证了高档产品在酒店租赁领域中赢得市场。