专家建议1 [劝告型]
　　张老师希望通过投资的方式早日实现自己的财务自由，是很好的思路，也是可行的。但如何投资就大有讲究。我认为以下几点是张老师在投资的过程中应当注意的：
　　1、注意投资产品的多样性。作为实质资产的房地产，是个人和家庭投资组合的重要一环。但几乎全部资产都投资于房地产，房地产市场的系统风险太大。房地产投资的特点是：具有良好的防通货膨胀性，而且风险较小，但流动性较差。它同股票一样，同被视为最佳的投资渠道之一。而且也同股票一样，具有高度的周期循环性。物业的兴衰取决于经济发展态势、市场利率走势、通货膨胀率及消费者信心等。张老师提出希望用房产抵押贷款投资证券市场是很好的思路。但有点贪心。一来银行目前没有相关业务，另一方面，作为一个业余投资者，用借贷的方式筹款投资证券市场不是一个十分明智的选择，而且目前中国股市一级市场也并非没有风险。建议在适当的时候减持部分房地产资产，分别投资在国债和股票市场。这样不仅分散了风险、收益也不会降低，还极大地提高了资产的流动性。可以应付临时的较大量的现金需求。特别值得一提的是，目前中国股市深幅调整，而调整的起因在于证券管理机构加大监管力度，而整个中国经济的基本面并没有实质性的变化。因此我们有理由相信，调整后的中国股市将是一个更加规范，更具有投资价值的市场。值得关注。
　　2、长期来说，房价的总体趋势自应上涨，但房地产市场也会经历低潮期、复苏期、高潮期和衰退期的循环周期。房地产一个循环周期的时间较长，一般有10年以上。而且房地产的交易成本较高。因此，做房地产和做股票一样，忌频繁换手。在把握好市场周期的情况下，长期投资才会有较高的收益。
　　3、商铺投资类似于房地产投资，只不过商铺投资的收益率对于经济发展态势更为敏感，且对投资人的投资眼光要求更高。做这一类的投资需要相当的专业知识和经验，建议谨慎介入。
　　4、投资商铺的贷款方式，《理财周刊》第二十期有陈岚的专题文章，请参考。
　　5、从短缺经济中走过来的中国的投资者，对于抓住市场中各种机会有着与生俱来的敏感和关注。但相对缺少投资大势上的把握和理财的长期规划。而后者才是获得财富的长期增长和生活无忧的保证。

建明理财工作室　徐建明
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