陆老师喜欢做房产投资，目前有三套总价值将近100万的房子，但手头现金非常拮据。张老师希望用现有的房产，为将来实现财务自由做准备；同时，心眼活络的张老师不满足已有的房产投资，把现有的房产“换筹”为商铺是她下一个投资计划
　　陆老师的家庭属于标准的工薪阶层：靠工资生活，没有很多“外快”。尽管如此，爱好理财的陆老师对投资房地产情有独钟。
　　现在，陆老师手中的现金几乎是“0”，但价值100万的三套房产是张老师手中最大的“筹码”。她想用自己居住的那套房子抵押，筹集资金到股市摇新股；还有一套房子是新买的，尚有31万元的贷款未还清，但陆老师已经盘算：如果房价涨了就提前出手，再投资商铺；另外一套房子正在出租，每月租金1000元。

现有状况：房子有三套，大钱全无
　　陆老师共有三套房子，一套自己居住，其余两套都出租。张老师自己居住的房子有产权，市价25万元；两套出租的房子，有一套是单位分给张老师的，有4万元的房贷没有还清，现在单位每月从陆老师的工资里扣除600元作为还贷，这套房子月租金是1000元；还有一套房子是陆老师最近在静安区买的二室一厅，总房价50万左右，属于商住两用房，一个月以后交房，张老师已经联系好“下家”了，估计此房出租的月租金3500元～4000元。
　　买房子、装修把陆老师的口袋给掏“空”了，现在陆老师手头的资金几乎没有。

理财问题：产权房如何抵押套现，贷款未还清的房子能不能买卖？
　　陆老师很想涉足股市，但自己没有专业知识，以前做股票“收成”并不好。所以陆老师想把目前自己居住的价值25万的房子抵押给银行，这样就能“一鸡两吃”，贷款出来后摇新股了，资金也能保证安全；可是咨询过好几家银行后都吃了闭门羹，陆老师请问理财专家：是否有这样的房产抵押贷款，可供融资之用？
　　还有就是市中心那套刚刚买的房子，陆老师计划在这个月装修完毕后就出租出去，估计投资回报率是10～15％。陆老师请教理财专家，如果在房贷没有还清之前，这套房子还能买卖吗？如何买卖，当中的手续费是多少？如果卖给别人的话，陆老师已经在缴纳的30年的房屋贷款如何退还？

理财目标：买商铺，尽早实现财务自由
　　陆老师不太看好靠中低档居住房出租赚取租金的投资方式，但她看中了商铺投资，她想在今后二三年中将学校分配的房子出售，同时投资商铺，请问理财专家：投资商铺是否能申请贷款，有何政策上的优惠？
　　陆老师很喜欢《穷爸爸富爸爸》一书，希望尽早实现财务自由，让自己从工作中解脱，做一些不为报酬所限的工作。请问如何利用目前的资产，完成陆老师的愿望？