在临近6月1日到来的最后几个小时里，上海房地产市场近期最大的悬念终于揭晓了。

    日前，上海市财政局、地方税务局、房地资源局、城市规划局等四部门根据国务院有关通知精神，联合印发了有关加强房地产税收管理的补充通知，对可以享受优惠政策的普通商品房的标准作了明确的界定。

    这一标准的出台对市场的影响深远。从某种意义上说，这等于把上海市场中的各类楼盘分成了两个范畴，即普通商品房和非普通商品房（或者可以粗略理解为豪宅）。值得关注的是，由于很多相关房产的优惠政策都是围绕普通商品房来展开的，所以此次标准的认定，也给日后相关政策的"区别对待"创造了条件。从这次“6·1”实施细则来看，对普通商品房仍采用1.5％的优惠契税，而对于非普通商品房则采用3％的税率，这似乎在提醒人们，两类房屋今后的待遇可能在多方面会有所不同。这也从一个侧面反映了日后市场的一种导向--普通商品房将日益成为市场上的主流产品，而超标准的豪宅、别墅等的建设将有所限制。

    在有关普通商品房与非普通商品房标准的认定中，除了容积率及单套面积等“硬指标”外，此前人们最为关注的莫过于市场平均成交价格水平了。目前公布的价格水平应该说基本反映了当前市场的实际情况。

    同全国其他不少城市一样，上海这次也是“用足政策”，充分体现出有关方面防止“大起大落”的良苦用心。由于楼市价格水平将每半年公布一次，所以它将长期在楼市中具有一种“分水岭”的作用，无论是对开发商为楼盘的定价，还是对市民购买不同区域的楼盘都给出了一个心理指导价，也将给人们对后市发展的心理预期造成不小的影响。

    就像我们一再强调的那样，在目前的市场情况下，那种以搏取差价投资搂市的方式将淡出市场，投资者调整思路顺势而为是当前的首要策略。我们可以回顾一下近期的政策脉络： 3月，央行上调了个人住房贷款利率，上海则提高了房贷首付比例及推出1年房禁止“转按揭”政策； 4月，国务院出台八点意见稳定房价； 5月，七部委发出《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，建设部稳定房价时间表出台，财政部房屋转让营业税征收细则出台； 5月末，上海最终出台了普通商品房的认定标准。这一系列措施无疑将使市场的走向发生变化。另一方面，投资者在买和卖的每一个环节都被设置了“关卡”，成本更是居高不下。如果6月1日以后买入了非普通商品房再转手交易的话，相关税收及费用成本就已接近10％，在如今量减价跌的市场行情中，还能有多少人能无视10％的成本去追求丰厚的收益？

    此前我们就已经提出，上海楼市正在步入一个新的阶段，走向以自住消费为主的市场，而当前这一认定标准的出台，对上海楼市带来的影响也决不限于当前。首先，在未来市场中，那些开盘价脱离市场基础而“高高在上”的楼盘将会面临不小的市场压力; 其次，将来开发商在楼盘的建设中也可能减少大套型的数量，“中价中房型”会成为一种潮流，全装修房甚至会被改为毛坯房来销售，以降低总价; 最后，我们要认识到的是，这些标准的出台绝不会是相关调控政策的句号，而是为今后的进一步措施做好了铺垫。当然，记者认为这些标准也不是一成不变的，它在将来也会根据市场的变化做出调整，购房者也应对此密切关注。