上个世纪90年代中后期，苏州的房价在沪宁线上还处于最低，从1997年到1999年，苏州市区商品住宅的单价仅仅涨了205元；中上地段80～90平方米一套很不错的房，十几万元就拿得下。而今这已经成为历史了，苏州二手房房价已跃升至3000元/平方米左右，新房价格在4500元/平方米左右，而且还有上扬趋势。

    在苏州采访时，发现苏州人议论最多的就是房子，很多苏州人的感叹是：要么早点买房，要么早点送孩子出国留学，都是好投资。

苏州楼市转入“高速公路”    “3年前，花20万元，可以在园区买一幢100平方米的商品房，在吴中区可以买150到200平方米。如今，同样是20万元，在园区基本已经没有房子可以卖给你了，在老的新村，如果是二手房，还可以买60平方米。”这段文字反映了当前苏州市民对买房的感叹。
    就在这个“十一”黄金周的第二天，第23届苏州房地产交易会在苏州国际会展中心开始了5天之旅。细心的苏州人惊讶地感叹：买房还得先下手为强。而作出这一判断的原因之一，就是上海嘉实与浙江名城的“入侵”。“外来军团”尽显其咄咄逼人气势，提供房源量套数多，类别涵盖多种，覆盖多个消费层次。而与此同时，苏州本地房产商却没表现出多大热情，新港、华新、建屋集团等龙头企业则缺席本次房交会。
    在本届房交会上，67家企业推出总面积达63万平方米的2725套各类商品房。阳光假日、公园天下、春之韵、南亚紫景城、名城映象、自由之邑、吴宫丽都、聆湖丽墅、独墅苑四期、新康城市韵律、荣盛阳光名邸、富达都市E站、金澄明珠、三香花园等27个展示楼盘竞相登台亮相。
    据有关部门数据，苏州市区个人购房最多的年份是2001至2002年，每年有2万至3万户搬进新居，均比2000年增长一倍以上。这些家庭新置的房产，价格均处在上升通道，都实现了增值。这一购房群体，是苏州市房改后第一批依靠市场力量和自己投资，解决了计划经济时代住宅分配欠账的先行者。近几年的苏州楼市“红红火火”，业绩随之全面大增；开发、销售“共同成长，齐头并进”呈现供求两旺的发展势态；价格以23.2%的增长速度从“一级公路”转入了“高速公路”。
    据业内人士分析，由于土地成本的提高和房源的增多及定销房造成的市场分流，使普通公寓房的价格上涨幅度不会太大。在成本必然提高的情况下，只有提升房子的档次，开发中高档市场，一些高档别墅及精装公寓房已成为开发商们关注的重点，而此类房产的数量在本届房交会上占了相当比例。

“涨”字刚开头    那么，苏州的房价到底涨成什么样了？房产部门根据统计资料对楼市特点及走势作了分析。
     价格上涨快，区域发展均衡。今年1-6月份市区商品房预售均价达3511元/平方米，比2002年底上涨311元/平方米。在园区房价的带动下，各区域房价同步上升，新区房价也已超过3200元/平方米，古城区中心地段的乐怡园已经接近6000元/平方米，而在观前街附近的美丽新世界商住房更是以8000元/平方米起价。
     土地拍卖市场依旧红火。今年1～5月份土地拍卖成交119.62万平方米，成交单价继续上涨，处于学士街的苏地2003-B-5号地块最终的成交楼面价为9810元/平方米，与之相临的学士花园二手房在一星期内便涨了500元/平方米。
     商品房开发逐步走向成熟。伴随这一轮的房地产开发热，也同时产生了一些问题，已引起开发商的重视。比如在套型结构上一味追求大面积的高档住宅，造成了与普通百姓需要小房型结构的实际需求相脱节。今年来，开发主流由大套型回归为小房型，开发结构得以合理调整。
     房源紧张问题将得以缓解。6～8月份已有近百万平方米的商品房上市，至今年底，有近30万平方米的定销商品房投向市场。
     大盘的崛起使房地产企业品牌与楼盘竞争日趋激烈。自去年下半年以来，苏州逐步走进大盘时代，嘉业阳光城、东湖大郡、中天湖畔花园等众多大盘的推出，房产市场的竞争更为激烈，房地产企业必须做强做大、树立品牌观念。今年以来“苏州市房地产开发综合实力20强企业”与“苏州十大明星楼盘”评出，对房地产企业品牌意识的加强和楼盘设计、营销理念的提高起到促进性作用。
    苏州的房价到底高不高？苏州市房地产协会副会长邱元华提供了四种分析方法：一是“城市比较法”，在长三角城市群中，苏州房价并不离奇。这个区域有三个层次的城市：国际大都市上海，房价肯定最高；省会城市杭州、南京，房价其次；第三层次的苏、锡、常等，苏州最具房地产发展潜力。二是“需求分析法”，2002年市区人均住房使用面积17．5平方米，并未达到超需求状态；市区商品房销售额连续3年超过投资额，处于良性状态；空置住宅从1999年起连年下降，目前仅13万平方米。三是“投资观测法”，近年外地开发商普遍看好苏州，去年批租土地绝大部分被他们获得，今年外地房地产巨头还将大量进入，说明苏州房地产的利润空间很大。四是“综合评价法”，过去苏州房价偏低，相对苏州经济总量、GDP增速、历史文化名城称号和老百姓的经济实力明显不符，目前正处在理性的上升期。