欢迎投资 谢绝炒楼    其实，在苏州市老城区新盘并不多，倒是在上海发展了一阵子的酒店式公寓在苏州刚刚兴起。离观前街几步远的人民路近日刚刚开了一个酒店式公寓“锦地星座”，它所处的位置相当于上海的南京路步行街附近。房型面积在35～270平方米，价格是8000～8500元/平方米，房间带全套家具、家电和装修，如果客户要出租的话，物业公司可以代为出租（详情见下表），并且免收物业管理费。
    据售楼小姐介绍，因为最近楼价涨了，上面表格中的出租价格也相应提高，像35平方米的房子目前是以每天80元的价格包租的，这样算来月租金是2400元左右；“锦地星座”一楼是商铺，价格是25000元/平方米，面积统一为270平方米。因为这一楼盘所处的位置是黄金地段，前来预定的人络绎不绝，还有很多是特地从上海过来的投资客。正当记者诧异该楼盘的投资回报率时，小姐告诉记者，房子的土地使用年限是40年，而且包租价格是随行就市的。
    记者发现，苏州的整个楼市处于一种很平稳的发展态势，它没有像上海一样出现一种急躁的炒房情绪。地处干将路上的富达都市E站同样是酒店式公寓，面积从30～50平方米，均价为5500元/平方米，它的模式和锦地星座有相同之处，就是物业代为出租。售楼先生很热情地请我过去看样板房，与上海很多售楼处电话打过去就告诉你“房子卖完了”的态度相比，真是很让人感慨。
    与上海相比，记者觉得在苏州更加适合做长线投资，而不是频繁地买进卖出，因为苏州房产交易契税非常高，以上述的锦地星座为例，买入时要付出4%的手续费和契税，卖出时也是4%左右，一般做一次房产买卖需要付出9%左右的费用。苏州政府对工业园区招商实行优惠政策，而对房产契税一直不松口，足以表明苏州市不欢迎炒房者。