上海南站建设提升房价    上师大学生租房集中在田林、康健地区，华东理工大学生集中在梅陇地区，中间被沪闵路隔开，因此康健地区房价比梅陇地区高500元/平方米。上师大周边的小户型房价在5500～5800元/平方米，一室户或一室半的小户型房屋售价通常在23万元左右，租金800～1100元/月，二室户租金可达到1500元/月。华东理工所处的梅陇地区小户型房价在5100～5300元/平方米，一室户或一室半租金多在700～1000元/月之间，二室户租金在1300元/月。去年8月康健地区与梅陇地区的此类房价分别为4200元/平方米、3600元/平方米，两地区房价涨得厉害，增幅相当。现在到华东理工，要向西经虹梅路再折身向东，绕一个大圈，但随着上海南站建设提速，桂林路下沉式立交穿越沪闵路，实现南北贯通，两个地区房价预计会随之上扬，两地差距将会缩小甚至拉平。

投资仍有利可图    看着大学周边异常火爆的租赁市场，想想一二年前它的房价，相信许多人都会后悔不迭。但对一个理性的投资者来说，其实住何地方都有投资机会。
    大学周边的小户型，尽管与老洋房这样的绝版品种不能比，但也是属于稀有物业。1999年开始大学连年扩招，上海在校学生数量以每年16%的速度递增。城内旧区改造至少要持续到2007年，小户型房在数量减少的同时，又增加了大批动迁户对小户型房的需求，这样日趋紧张的供求关系保证了小户型的租金与出租率。
    再从投资回报率来看，以面积38平方米，家用设施齐备、简单装修、大学周边的一室户为例，一般21万元/套可成交，租金可实现1000元/月，就按每年11个月计算，投资回报率可达到5%以上，如果利用按揭，收益更高。

租金涨得比房价慢    近两年来，大学周边小户型房价至少上涨30%以上，有的区域达到50%以上，而租金的涨幅只在20%左右。因为大学生没有固定的经济收入，主要靠父母所给和打工所挣，现在租金价位已处于大学生经济能力所能承受的上限。调查发现1000元/月是条粗略的分水岭，1000元/月以下的占了学生租房市场的大部分，1000元/月以上的则是一些家境特别好的学生和外国留学生。
    上海高校向郊区发展的趋势将在一定程度上影响学校周边的租赁市场，许多高校在郊外设立分校后，本科新生安排到分校，硕士生、博士生和外国留学生仍留在市内校区。但近年来上海复旦、交大、同济、上外、财大、华师大等大学都设有国际文化交流学院（系），来上海留学的外国学生日渐增多，校内留学生公寓的数量、环境等仍然不能满足迅猛增长的留学生要求，所以大学周边的小户型市场需求还是比较旺盛。大学生分流和生源的改变会导致大学周边小房型档次有所提升，在供求关系上有所缓解。
    而郊外新校区大学生的居住条件将逐步得到改善，今后新校周边的物业有无投资价值，也值得关注。
    当然，要实现大学周边小户型投资的较高收益，就一定要充分了解和掌握大学周边的市政规划，重大工程建设进度；大学生客源的变化；二手房交易、租赁价格的市场走向，还要对大学生的租房喜好、经济状况、租房心理作透彻剖析。