今年上半年，全市二手房成交价格继续保持上升势头，次中心城区均价看涨，而部分中心区域出现房价稍跌。上海高校周边二手房市场绊现与此相吻合，它们通常位于次中心城区，近几年来交易、租赁市场持续升温。
    一般来说，大学周边地区市政配套设施齐全，交通便捷，学生庞大的求租队伍带动周边地区的租赁市场更加活跃。其中尤以小户型简配住宅最受青睐，市场上供不应求，中介公司不愁挂牌的房子租不出去，而在苦于搜寻不到房源。租赁市场的”火爆“也吸引了大批投资客户购买小户型二手房后投入租赁市场，这类小户型物业的成交价格，往往要比同类地区其他户型的物业高出300元/平方米左右。
    为了清晰地了解高校大学生租赁市场的主要分布状况，笔者将它分为杨浦区、中心城区和西南三个板块。从调查的总体情况来看，还是地段起着决定性的作用，房价、租金呈现杨浦、西南板块低，中心城区板块高的格局。
    因为涉及面广、相关因素多，价格随地段、房型和装修的差异而变化，泛泛而谈有失偏颇，且让人一头雾水。为了方便读者对不同板块的小户型房进行比较，把适合大学生租赁的小户型确立一个标准（文中提到的小房型都基本符合标准或接近这个标准）：距离学校一般步行不超过15分钟，乘车两站路，房龄15年左右，多层、砖混、配置齐全、装修程度一般的产权房，面积一室户、一室半、一室一厅在30～50平方米，小两室一厅在50～70平方米。

杨浦板块涨幅最大、涨速最快    杨浦板块指杨浦及虹口形成的高校密集区，包括复旦、同济、财大、上外、第二军医大、上海体院等多所高校形成的租赁市场。今年上半年，受利好消息刺激，此板块二手房的涨速、涨幅可称得上全市之最，据金丰易居国定店的工作人员介绍，一室户的房价现已涨到5600元/平方米，而2002年初时，房价也不过是4000元/平方米出头，每平方米涨了1500元以上，一室户或一室半的月租金在600～1000元之间，配置齐全、装修完善的两室一厅，月租金可达1200元左右。
    以中山北二路为界，杨浦板块又分为南、北两个区域，南区以上外与同济两所大学辐射范围为主，北区以五角场为中心，包括复旦、财大、上体、第二军医大等大学辐射的区域。去年两区域的一室户租金还相差100～200元/月/套，今年因五角场地理位置的提升，租金已相差无几。相比之下，小户型二手房交易价格则相差较大，曲阳新村、大连新村都达6000元/平方米以上了，而在国定路、国权路一带还能买到5500元/平方米左右的房子。假设南区二手房价格已经快摸顶了，那么随着五角场作为城市副中心的位置的提升，五角场周围的二手房还有一定的升值空间。

中心城区进入盘整阶段    中心城区板块分布在中山西路附近、靠近市中心的区域，包括华东师范大学和华东政法学院两校区形成的苏州河区域，以及东华大学和上海交通大学组成的市中心区域。中心城区板块房价已进入了一个相对盘整阶段。
    苏州河区域以长风一村、长风新村为例，大学生租房占到这两个小区房屋总量的20%。一室一厅或一室户月租金在800～1000元，两室一厅(包含两室户)每月租金在1200～1400元之间，租金比五角场附近小户型每套每月贵100～200元左右。此类小户型房价在5500元/平方米左右，比去年涨了500元/平方米，但还是一房难求，许多人早就有了新房，但极高的出租率与便捷的兑现性，让他们舍不得出让自己的小户型房屋。
    市中心区域的东华大学和上海交通大学周边小户型一直都是投资者关注的热点地区。东华大学靠近古北高尚生活社区和虹桥开发区，二手房价格与租金处于高位。简单装修的一室户、一室半和一室一厅，月租价位通常在1000～1300元之间，两室一厅全装修、全配置的月租金在1500～1800元。据长宁区商业网点咨询服务中心的张先生介绍，这个区域的二手房房价还在涨，从去年上半年5900元/平方米涨到现在6500元/平方米，但是租金有所回落，去年能租到1500元/月的小户型今年只能租到1200元/月。这种反常现象从业内分析人士看来，一是受市中心高端物业租金下滑影响，二是虹桥开发区的向心力被上海其他开发区所削弱，三是东华大学从2002年起，所招新生全部落户到松江新校区，减少了需求。
    上海交通大学南边的乐山新村，是交大学生最主要的租房选择。该新村建于上世纪80年代初期，属于上海最早的一批老公房，户型、朝向都不尽如人意。由于地处徐家汇闹中取静的钻石地段，让乐山新村的二手房价格一直居高不下。现二手房价在7000元/平方米左右，法华镇路、番禺路上的二手房价格在7700元/平方米左右，靠近淮海西路的达到8000元/平方米。自然租金也是全市大学周边小户型房屋中最贵的，一室户全装修、基本生活配置齐全的房子租金在1200元/月以上，就是毛坯房也达到800元/月，两室户或两室一厅的租金在2000～2300元/月。走访交大周边不少中介公司，发现二手房交易量近几个月有所下降，看来如此价格已经接近顶部了。