父母贷款期限不足由子女补住房贷款可“接力”

目前个人住房商业贷款的最高年龄限制为７０岁，贷款期限最长为３０年。由此使一部分客户在购房贷款时，受年龄限制，贷款期限较短，不能满足其要求，而其子女因尚未工作不能贷款。为了解决两代人的购房贷款问题，建行上海市分行从昨天起推出了创新金融产品--个人住房接力贷款。所谓个人住房接力贷款是指借款人作为主贷人申请的借款期限与建行对借款人的年龄要求不相符合，通过增加一个共同借款人（必须是所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系）来满足借款人的年龄要求，并在合同中确定变更主贷人的日期，到时将该共同借款人（子女）变更为主贷人的方式（变更时该共同借款人应已具有贷款偿还能力）。具体来说，如果某贷款人年龄５５岁，申请贷款金额为５０万元。受目前贷款条件限制其住房贷款期限最长为１５年，年利率５．０４％，按等额本息还款法该客户１５年内所还本息总额为７１３５９０．９９元月还款额约为３９６４元。这对于一位即将退休的老人来说这无疑是一笔庞大的经济负担。如果按一个家庭两位老人平均每人月收入２０００元来算仍然是捉襟见肘。　　但是利用建行的住房接力贷款，情况就完全不同了。假设主贷人子女为２０岁，现正就读于某高校，是所购房屋的共有人。通过增加其子女为共同借款人，原贷款人的贷款期限可由１５年延长至最长３０年。按贷款期限３０年算，贷款金额５０万元，此时月还款额约为２６９６元，在该家庭可承受范围之内。在签订借款合同时，建行会根据主贷人及其子女具体情况在合同中确定变更主贷人的日期。假设该子女两年后毕业并开始工作，在借款合同约定的变更日期可持共同借款人的收入证明到建行办理变更手续。合同中约定的变更主贷人的日期必须在主贷人年满７０周岁以前。可申请建行住房接力贷款的主贷人年龄范围是４０岁以上７０岁以下，具备个人住房商业贷款条件的申请人。

目前个人住房商业贷款的最高年龄限制为７０岁，贷款期限最长为３０年。由此使一部分客户在购房贷款时，受年龄限制，贷款期限较短，不能满足其要求，而其子女因尚未工作不能贷款。为了解决两代人的购房贷款问题，建行上海市分行从昨天起推出了创新金融产品--个人住房接力贷款。

所谓个人住房接力贷款是指借款人作为主贷人申请的借款期限与建行对借款人的年龄要求不相符合，通过增加一个共同借款人（必须是所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系）来满足借款人的年龄要求，并在合同中确定变更主贷人的日期，到时将该共同借款人（子女）变更为主贷人的方式（变更时该共同借款人应已具有贷款偿还能力）。

具体来说，如果某贷款人年龄５５岁，申请贷款金额为５０万元。受目前贷款条件限制其住房贷款期限最长为１５年，年利率５．０４％，按等额本息还款法该客户１５年内所还本息总额为７１３５９０．９９元月还款额约为３９６４元。这对于一位即将退休的老人来说这无疑是一笔庞大的经济负担。如果按一个家庭两位老人平均每人月收入２０００元来算仍然是捉襟见肘。

　　但是利用建行的住房接力贷款，情况就完全不同了。假设主贷人子女为２０岁，现正就读于某高校，是所购房屋的共有人。通过增加其子女为共同借款人，原贷款人的贷款期限可由１５年延长至最长３０年。按贷款期限３０年算，贷款金额５０万元，此时月还款额约为２６９６元，在该家庭可承受范围之内。在签订借款合同时，建行会根据主贷人及其子女具体情况在合同中确定变更主贷人的日期。假设该子女两年后毕业并开始工作，在借款合同约定的变更日期可持共同借款人的收入证明到建行办理变更手续。合同中约定的变更主贷人的日期必须在主贷人年满７０周岁以前。

可申请建行住房接力贷款的主贷人年龄范围是４０岁以上７０岁以下，具备个人住房商业贷款条件的申请人。