ＣＥＰＡ出台后，有关香港公司可以独资进入内地房地产市场的规定成为人们关注的焦点之一，不少人认为香港房地产大鳄可能给沪上房市带来较大的震动，然而本市不少房产商却表达不同的看法。“ＣＥＰＡ对我们的影响不大。”复地（集团）股份有限公司整合传播部倪育成经理面对记者的提问，脸上充满了自信。

    ＣＥＰＡ是《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的简称。ＣＥＰＡ中规定“自２００４年１月１日起，允许香港公司以独资形式在内地提供以收费或合同为基础的房地产服务”。但复地集团企业发展部周琪经理则认为，“实际上，香港房地产商在上海的投资已经基本上是独资了。”对于这一点，市房屋土地资源管理局市场管理处的蒋慰如也表达了类似的看法，“我们没有看到有文件规定（港商）一定要采取与内地企业合资或合作的形式而不能采取独资的形式。”

    目前，内地房地产开发商与香港房地产开发商的投资结构冲突不大。港商主要以高档住宅和商务楼等的开发为主，而沪上本地开发商的主要投资方向是中低档项目，兼及高档项目。以复地集团为例，其９０％以上的投资集中于４０００－７０００元价位的住宅项目。“我们实行的是差异化策略，错位竞争，与港商分灶吃饭。”

    另外，香港房地产商尽管在专业性，资金等方面占有优势，但本地企业更熟悉上海市场，尤其是中低端市场，而且善于把握本地居民的习惯、偏好。港资企业要完全融入上海房市还需一段磨合期。应该说，港资企业与内地企业各自都有自己的独门绝技，可以一起坐分上海房地产市场。

    ＣＥＰＡ无疑将刺激香港房地产商加大投资力度。蒋、倪、周三人均表示，港资进入上海房地产业的速度和规模都会持续上升。

    尽管如此，倪经理表示，“ＣＥＰＡ带来的不仅是挑战，还有机遇。ＣＥＰＡ使港资更独立，因此，本地企业在与港资企业合作方面将更加便利。”

    蒋慰如分析认为，“上海是内地房地产业开放程度最高的。在ＣＥＰＡ签署之前，港资已经源源不断地进入了上海房地产业。港商的投资越来越理性，不会因为一个协议就盲目进入。”