因此，让一个有基础的项目发挥其最大的价值，关键在于其后期的物业管理水平和经营管理水平。在高档租务市场中，客户去留的决定，60%～70%受物业管理水平高低的影响。提供良好的服务是评定物业好坏最基本的条件，可大大提高物业的附加值，直接影响到物业的租金和收益回报，因此，很多国际性知名酒店管理集团都对高档酒店式公寓“情有独钟”。在整体市场环境、硬件水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争的焦点。
　　一般来讲，高档品牌酒店式公寓所在的地理位置通常是传统的高尚地段，或商务区的有效辐射地带，其地域价值以及升值空间对投资者来说，都形成极强的吸引力。很简单的道理，谁提供特色的优质服务，谁就能在市场占据先机，谁的投资就能较快见到收益。所以，高档酒店式公寓成为一枝独秀，也在情理之中。
　　
投资酒店式公寓需明辨优劣    业内专家普遍认为酒店式公寓比同档次公寓的投资具有更广阔的前景，但如何保证提供高质量的后期服务，尤其是优质的租赁经营管理，保证有充足的租住客源，是业主投资酒店式公寓特别需要注意的问题。
    目前，市场上比较流行包租，开发商和投资客签署相应的包租协议，目的是想达到投资客和开发商的双赢，上海就有多家楼盘采取这样的行销方式。
    然而，任何投资都会存在风险，投资客接受包租的方式时，不仅仅要看保证方有无实力，同时还要注意物业本身是否能满足最终使用者的要求，更要看物业的经营管理者的实力，是否有充足的租赁客来源。
　　因此，投资酒店式公寓，一定要注意辨明身份。新建酒店式公寓项目往往是开发商经过市场的洗礼之后，从市场的角度设计出的人性化的、更加适应广大小业主和最终租借使用者需求的项目。同时，具有品牌和酒店服务经验的公司往往能够保证客户服务的质量和租赁客源的充足，从而保证到广大小业主的权益。
　　产品的发展总是从无序走向成熟，任何新项目经过市场的洗礼后必将趋于完善和理性。当市场处于绝对的供不应求阶段时，无论你端上来什么菜都会被饥饿的食客一抢而光，但当大家渐渐填饱了肚皮以后必然开始对菜肴讲究起来。而这个时候，以前产品的弊端也开始逐渐暴露。因此，在今后的房产投资浪潮中，投资酒店式公寓一定要擦亮眼睛，对意向楼盘的质量和服务进行深入了解，尽量选择全新设计和知名酒店集团专业经营的新建项目，尽可能地深入研究。