近几个月，本市住房按揭放贷“大户”——建行和交通银行遇到两种截然相反的情况：不少贷款人到建行要求提前还贷，其实这也不是什么新鲜事；与此同时，很多贷款人却到交行要求延长还贷期限。两种不同的要求却都出自一个“源头”——这是怎么回事？

    近年来，伴随本市房产走强，越来越多的市民加入了个人住房贷款的大军,众多市民因此改善了住房环境。略有闲钱的市民为自己购买了别墅或投资房产，以期今后可以有一个空气清新、居住宽敞的独门小院，或是做房东收租金，为养老早作准备。总之，许多人都认为随着上海生态环境建设越来越好，黄金地皮越开发越少，自己手中的房子保不定涨到什么水平呢？然而，实际情况往往又不遂人愿。
    多数买房人是要按揭的，而住房按揭贷款是一项个人长期行为，不是三年五载就能速速完成的。据上海人行统计数据表明，上半年，全市商品房销售金额为246.29亿元，而同期上海个人住房贷款的新增额度为216.55亿元；上半年，本市住房公积金余额较年初增长22.59亿元，同比却下降了3.55亿元。这组数据说明在商品房销售中商业按揭成数相当高。
    一旦房产市场发生波动，一旦证券市场走势疲软，一旦就业单位发生暂时困境，一旦家庭事业发生变化，个人将如何面对高额的住房贷款？近期各大银行遇到的两种“突发状况”，足以让不少上海人，特别是高薪、高负债的白领警觉起来。从6月以来，交行接待了不少要求延长还贷期限的贷款人，7月是最集中的一个月，有七八位贷款人同时提出延长还贷期限的要求，这种情况在平时是比较少见的。而且这些贷款人有一个共同点：他们都是证券从业人员。与此同时，在建行要求提前还贷的贷款人数量居高不下，据统计这些提前偿还房屋贷款的资金有60%～70%是市民从证券市场“抽”出来的。
    目前证券业处于“盘整”状态，大幅降低佣金甚至是“零佣金”直接导致了证券从业人员收入的降低，从而影响了个人住房贷款的偿还。不要以为这种情况不会发生在你身上，请注意，制订还贷计划，不仅看你现在的收入，还要考虑到可能出现的行业风险。

延期还款 证券白领遭遇借款风险
    据交行上海市分行工作人员介绍，今年以来，随着股票市场持续调整，许多证券业内员工的收入发生较大波动，致使原来的正常购房还款计划无法实施，纷纷跑到交行要求延长还款期限，特别是从6月以来，这一现象尤为严重，仅在7月一个月内，交行就处理了七八个要求延长贷款期限的申请。
    说起来，这些要求延长还贷期限的个人身上背负的贷款额让人咋舌：30岁出头的年轻人，依仗着高薪都有魄力买上100～200万元的住房，他们大都首付20%的最低额度，其余的全部贷款。而且这些年轻人都是证券从业人员，至少是主管级别，深知贷款时间长了给银行赚利息，不合算！所以当初制定贷款期限时，都集中在5～10年的时间段内，这样每月的还款额在1～2万元左右。谁料世事变化无常，大家都看好的证券行业的“金饭碗”因为佣金制度的变革，发生了巨大变化，至少这些以前曾经是高薪的年轻人，开始感到了还贷压力。
    在苦熬了几个月后，终于在年中时纷纷来到交通银行申请延长还贷期限。过去贷款期限在5～10年的，一般延长至20年左右，平均月还款额降至6000元左右。据交行预测，这仅仅是开头，以后还会有不少其他行业的高薪者也会申请延长还贷期限，比如IT从业人员等。
    一位在交行要求延长还贷期限的市民告诉记者，他在证券行业做了五六年，大熊大牛都见过，在过去，行情再不好对个人收入影响也不大，尤其是自从他当上部门经理后，每月收入总在三四万元左右，150万元的房子算什么？尽管一家三口，他还是买了市中心的一套复式豪宅，光装修就花了30多万元，10年的公积金和按揭贷款，每月要还贷13000多元，在别人听起来是天文数字，在他看来是“小菜一碟”。现在这位先生遇到进退两难的境遇，佣金降低后，公司所有的工作人员薪金降低了50%左右，尤其是部门经理，收入直接与效益挂钩，“现在要拉一个大户开户实在很难！”于是，这位先生的收入直线下降，现在每月能保持在15000元左右就算很不错了。原本，他打算用股市收益补足住房贷款5.04%的年息，但手中股票大部分被套，即使他有心卖房补仓，也难以找到接盘的下家，现在每个月500元的物业管理费是一分不能少的，无奈他只能向交行提出延长还贷期限。这位先生表示：“如果股票解套还有得赚的话，就考虑提前还贷。”说不定几个月后，在要求提前还贷的队伍中，又能见到他了。