“出头鸟”的出现可是关键。在此之前，央行有关人士曾表态：如果八家银行统一对提前还贷收取违约金，有行业垄断之嫌；但如果是银行分先后一家家实行，就是市场的需要了。俗话说，“枪打出头鸟”，谁愿意当“出头鸟”呢？第一家实行收取违约金的银行势必会损失一部分住房贷款客户，尤其是如今房产市场如此火热，一个客户最少的贷款量就是三四十万元，10年利息就是贷款量的一半，而且个人住房贷款用户都是优质客户，很少会欠债不还。如今房产商都是与银行直接对口的，损失一个客户事小，损失几个大楼盘的客户就不是几十万元的事情了。“出头鸟”很难做啊！一个客户逃走了，可以到其他银行办理“非指定楼盘贷款”，一群客户不来了，其他银行会很快接盘。本来想通过收取违约金来增加银行利润的，但弄不好反而损失了更多。
    银行才不是傻瓜呢！时间的问题要好好商量一番，大家都不能吃亏。所以大家都想对提前还贷收取违约金，但都不敢轻举妄动。这不，知道自己没有排进八家要收取违约金银行之列，浦发银行还特别表示：怎么把我们给漏掉了呢？态度鲜明得很。

未雨绸缪作准备
    不管外界如何，或许明天或许就在今天的晚间新闻，就有这样一则消息：某某银行宣布对提前还贷者收取违约金……这不是没有可能，从每年公积金和住房商业贷款调整的保密度就可以推测到。
    所以，两部分人要对此早做打算：一种是货币化分房的受益者，可能单位还没有实行，就是时间问题，如果你打算一实行货币化分房就买房，还不如现在选好房子后马上签订贷款合同；第二种是准备动拆迁的家庭，如果现在还没有拿到拆迁费，就不要等了，先用自家的积蓄买房，赶乘“末班车”。如果你实在财大气粗，不把区区违约金放在眼里，或者根本没有打算提前还贷，就不要多加考虑了。

与提前还贷收违约金相关的问题
      1、提前还贷算违约，那么与住房按揭贷款相关的转按（在还款期间，更换抵押物或者变更还款人）、加按（在原贷款数额上要求增加一定数量的贷款）、延按（延长还款期限）等情况，银行同样将视为违约并处以违约金的罚款吗？
    多数银行表示，暂时还没有这方面的规定。工行称，该行对于合同中已规定的其他违约条款都曾做过违约金的处罚，一般是按照5%的惯例收取。看来，对提前还贷收取违约金无疑是银行的第一次“试点”，如果试点成功的话，不排除其他业务也要收费的可能。
      2、提前还贷收取违约金是否会影响住房保险的退回？
    上海市保险同业公会对此的解释是，退保和提前还贷是两回事。在银行那边即使是违约的提前还贷，只要借款人已提前偿还全部贷款，就可办理退保手续。由于借款人在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人的住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
    据介绍，从去年11月中旬开始，沪上六大保险公司实行统一的个人住房贷款房屋保险合同。提前还清贷款退还保费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：退保费＝已交保费在提前归还时的现值-提前归还前占用保费在提前归还时的现值-5%的手续费。