上周六，在宏观调控政策二度出台的关口上，“新江湾城１号作品”二次开盘，推出１３９套房源，受到市场热烈追捧，有超过５００人登记抢购。之前，该项目曾一度传出因资金链问题而面临停工危机。直至今年４月２９日，“新江湾城１号作品”首度面市推出２５９套房源，当天实现销售８０％，引起巨大轰动。

登记人数超过５００
    在售楼处所在的政和路上，记者远远看到，马路两边密密麻麻地停满了车辆，不断有车子退出，但马上又有新的成员加其之中。

    大厅内挤满了来自各地的购房者，场面极为火爆。记者注意到，在售楼现场公布的销控表上，绝大部分房源都已贴上了已售标签，但购房者仍然拖着销售人员询问各类信息。

    据该盘售楼部经理张小姐介绍，为防止客户争抢购房出现混乱，此次开盘之前先接受客户登记，再在开盘当天凭登记号发购房卡，方可开始选房。“我们这次开盘有点仓促，之前是以短信群发的方式通知前期客户的，不可避免地造成遗漏。但尽管如此，在周四下午的客户登记时，数量已经超过５００户。”张小姐说，“上午一开盘，近１００套房源就已名花有主，客户的热情都有点让我们吃不消了。”

    在办公室内的登记册上，记者看到几乎每套房源的后面都详细地记录了购房者的姓名、住址以及电话，可见房源热销确有其事，并非弄虚作假。

高校教师是主力
    新江湾城１号作品此次共推出１３９套房源，均价为１１０００元／平方米左右，房型以２房、３房为主，房型相对较大，２房面积在９２～１１０平方米之间，３房面积１４８平方米左右，另有部分复式房面积达到２３０平方米。其中以３房数量居多，单套房源总价在１６０万元以上。

    截至目前，面积近１５０平方米的３房是最受市场欢迎的，已经全数售罄。记者了解到，此次新江湾城１号作品的购房者来自世界各地，境外及外省市人士都有，但绝大部分还是杨浦区本地居民，尤其以复旦、二军大的教授以及公务员等高资人群居多。“这部分人群都有自己的住房，此次购房已经是他们的第二套甚至第三套房子，以改善型购房为主，因此往往都会选择３房。”张经理指出，“其实，此次购房者很多都是由首批购房者引来的，一些是上次没有买到房源的人，一些则是听了上次购房者介绍而来，羊群效应较为明显。”

开盘价节节攀升
    新江湾城１号作品，是目前唯一一个真正意义上的新江湾城核心地区的住宅。张经理认为，这批购房者知识层度较高，对于居住环境及科技水平更为讲究，新江湾城１号以其区域标志性的意义以及良好的生态环境，拥有不容忽视的发展前景，吸引高素质购房者的关注是理所当然的。

    此次，新江湾城１号作品共推出４０、５２、６９、７０号这４个单元的房源，目前还未售出的房源多集中于６９和７０号楼中。记者在规划图中看到，该幢住宅楼位于国浩路、政和路口，在整个小区东北角的位置，远离小区中央花园，因此均价虽为１０５００元／平方米，仍然受到冷落。实际上，该楼靠近规划中的游艇码头，日后发展前景不容小觑。她还透露，新江湾城１号作品将在不久的将来，陆续推出第三批、第四批，乃至第五批的新房源，届时房价水平将有一定程度的上涨。

    记者在网上房地产查询，新江湾城１号作品４月底首批开盘的２５９套房源，目前仅余１０套房源可售，且都是位于１楼、２楼的房源。目前，相邻的雍景苑，单价也超过了每平方米１００００元，建德国际公寓累计成交均价单价在每平方米８７００元左右。

■相关资料
    新江湾城１号作品位于新江湾城内政和路、国浩路口，项目占地面积约１８万平方米，总建筑面积约２８万平方米。西侧为复旦大学新校区；北侧为规划中江湾天地游艇码头；南侧为已落成的１７万平方米新江湾城公园。

■现场花絮
    在记者采访张经理时，一对青年夫妇来到了经理室，急匆匆地追问：“经理，我们上午预定的房子怎么现在成可售了？”

    原来，这位张先生上午预定了位于４０号楼１３０２室的房源，由于现场签约者过多，张先生便和家人出去用餐，想等下午人少一点再说。没想到，等他再次回到售楼处时，却发现销控表上原先贴着的“已售”标签已经撕掉了，生怕自己买不到房子，所以，急急忙忙地赶到经理室。

    张经理了解之后，方才想起，中午统计已售房源时，发现有一套房源在网上房地产显示“可售”，而售楼处记录却有人登记，但客户姓名较为潦草，不易辨认，且并未登记手机号码，以为是销售人员忙中出乱弄错了，于是叫人把“已售”的标签撕了下来。

    经查询，发现该套房源还未有他人看中，张先生赶紧表明要订下。由于售楼处要求的定金全额是５万元，张先生只带了２万元，要求下次补足余款。张经理权衡之后，提出在第二天１０点付清余款，否则预定房源将被撤销。张先生连声道谢，直说自己和这套房子“有缘”，喜悦之情溢于言表。