说中介市场鱼龙混杂一点也不过分，利润的刺激，使得大量经营者急于进入。遭到明令禁止的“赚取差价”事实上却成了房产经纪企业，尤其是低端二手房交易市场中经纪企业获取暴利的主要手段。

    据不完全统计，目前上海市民中，在3年以内有购房打算的大约有200万人，其中，打算购买二手房的占了将近一半。目前上海市的二手房交易，基本上都是通过中介公司完成，上下家“手拉手”的交易少之又少。对于目前这样庞大的市场，中介的生存空间是很大的，而买卖双方的信息不对称，就是中介公司“利润”的来源。

中介市场鱼龙混杂    说中介市场鱼龙混杂一点也不过分，利润的刺激，使得大量经营者急于进入。目前，开办一家房地产经纪企业的成本相对较低，有人甚至将其形象地描述为“一间房子＋一张桌子＋一门电话”。不少人为了赚钱，千方百计逃避法律约束，导致各种缺乏资质的“地下中介”大量出现。而一些几年前曾经何许风光的大型中介企业，由于佣金的降低、竞争的残酷以及不去触及不规范服务等原因，现在都面临着巨大的压力，甚至已被逼入背水一战的境地。
    目前上海有1.1万多家房产经纪公司，大概需要5万名执业房产经纪人，但是上海具有这一资格的经纪人现在只有2.1万名。巨大的缺口使房产经纪人证书在地下市场成为不断增值的“商品”,于是买证、借证经营的房产经纪企业和人员应运而生，他们不仅缺乏资质，无法提供专业服务，使委托人的交易成本和交易风险大大增加，还时常发生卷带委托人定金潜逃的事件。
    同时，由于经济利益驱动、现行佣金率相对较低等因素，遭到明令禁止的“赚取差价”事实上却成了房产经纪企业，尤其是低端二手房交易市场中经纪企业获取暴利的主要手段。这些房产中介“压上家，瞒下家”，在没有取得房屋产权的情况下，以“包销”名义，隐瞒委托人的实际出卖价格，与第三方进行交易，一套房屋转手可加价几万元。

中介收费内幕惊人    下面让我们来看一下中介公司的利润来源。规范的中介公司一般只收取客户佣金，免费为客户办理贷款。其中若涉及评估费和担保费，由客户直接交给评估机构或担保公司，这块不应产生任何利润。另外，相关金融机构也有一定的返利，但这属于金融机构对中介公司采取的业务激励机制，不列入乱收费之列。
    问题就出在模棱两可的服务费上。服务费的名堂可多了，正如前面的案例，评估费、担保费都囊括其中，还有按揭服务费、加急费、人情费等等一些业外人士不可想象的费用名词。
    做按揭贷款自然需要先进行评估，而评估自然应由专门的评估公司来做，而奇怪的是，有些中介公司居然可以自己做评估。记者在暗访中发现，在这样的中介公司里，房子卖多少钱完全是自己说了算，因此“零首付”的业务在他们这里做起来简直是易如反掌。当记者以购房者的身份向业务员表示疑问时，这名业务员居然很轻松地说: “我们就是可以做么，银行认可我们就行了，你还担心什么？”而当记者要求其出示正规评估报告时，该业务员却只拿出列着相关评估数据的一张纸，向记者表示这就是评估报告，并且告诉记者，就这张纸要收500元。
    但据记者了解，一般的中介是不允许对房产进行评估的，并且评估报告必须是上面写有注册评估师章、注册评估师编号以及评估公司公章的一本报告，而不是一张纸。业内人士告诉记者，这张纸只不过是一张询价单，根本不能算作评估报告，为了避免被不规范中介蒙蔽，应向其索取评估公司所开的正规评估发票。
    至于担保费，则更是复杂了。由于担保的种类比较多，因此担保费的出入也比较大，普通的贷款担保只需要300～600元，风险大的（如需要担保公司垫资的）要收到8‰。一位业内的朋友告诉记者，如果普通贷款担保费开价开到6‰,那么至少可以还价到3‰，比较简单的担保贷款的担保费不会超过600元。同时，一些中介公司为了避嫌，会主动要求担保公司或者贷款服务商作为第三方直接和购房者接触，直接收取相应的担保费。因此，如果中介经纪人直接向您要求收取超额费用，您就要当心，他可能是想要“黑”了这笔钱了。
    可以这样说，除了上述评估费和担保费这两项可能在中介公司发生的费用之外，其他的服务费都是违规收取的。办贷款要收“手续费”、“人情费”，有的中介公司甚至打出“加急费”，自称和交易中心有关系，原本需要半个月才能拿到产证的现在一个星期就能拿到，只不过需要多收点“通路钱”。这都是无稽之谈，而这些钱，也是百分之百地进了黑中介的腰包。

购房者应注重保护自身权益    从目前的市场状况来看，购房者还只能算是弱势群体，尽管不断有政策出台维护购房者的利益，但上有政策下有对策，中介也总有办法来赚取其他的“非主营业务收入”。