风险和收益总是相伴相生的。买海、买山、买岛，都不能一劳永逸。尽管前景不错，但并不意味着一马平川，无往而不利。风险因素不可轻视。

    投资这些自然资源，第一大风险是政策风险。去年南通和上海同时掀起“买海”热潮，很大一部分原因是《中华人民共和国海域使用管理法》在各地正式实施，有了这样的全国性的法律框架，“买海”可以按统一标准进行。而其他一些自然资源，比如岛屿和山岭的使用权出让，目前就无法可依，各地是按自己的地方性政策实施。比如，桐庐的山岭转让是以某个村集体的名义进行。尽管政策的漏洞往往意味着暴利，然而，一旦政策发生变化， 前期投入可能面临难以收回的损失。以上海海域使用权转让为例，虽已有全国性法律为依据，但与之相配套的海域资产管理评估体系、转让配套体系等政策尚未出台，不确定因素仍然存在。

    其次就是项目本身存在的风险因素。比如海洋养殖业虽然是高利润行业，但本身比其他产业风险也要大得多。海洋养殖业很大程度上靠天吃饭，每年遭受暴雨、台风、狂浪不说，一旦出现严重自然灾害和重大意外事故，连补救的措施都难以实行。而投资旅游业，则要在很大程度上取决于配套设施的条件，如交通、餐饮、住宿是否跟得上游客的需要，在桐庐，目前尚没有高等级公路，从杭州或上海过去，也要经受颠簸之苦，国外游客更不方便。如何让秀山丽水与游客的距离更加接近，投资前也是应该好好考虑的。

    如果打算炒“海、山、岛”，还应小心流动性风险。一旦出现有价无市的局面，再美妙的投资也是空中楼阁。而且，海、山、岛这一类自然资源，国家对于私下的转让是有严格限制的，比如海域的使用权申请，超过150公顷，则要国务院审批。别把“炒”的空间想得那么大。