顾云昌认为，在城市化过程中，农村人口每年将向城镇转移近千万人，这为小城镇的跨越式发展提供了条件，也为建设新城市、改善城市居住环境提供了机遇。近几年来，城市建设始终坚持“以人为本”的原则，一大批新老工业城市在改造中焕发出勃勃生机，迁出城区的厂房旧址被环境优美的公共休闲场所取代，成片的危旧房变成了一幢幢设施齐全的居民楼，中国城市的人居环境发生了根本性改善。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30-35平方米之前，该国将保持较为旺盛的住房需求。最近一些机构对多个城市调查结果也显示，我国居民对现住房的满意率还不到20%，约有48%的居民提出在两三年内愿意换购住房；已购公房户中也有67％希望通过换购住房来改善居住条件和环境，但目前即使在已购公房上市踊跃的上海市，已购公房上市总量也只是已售公房的10%左右；再加上不少居民愿意投资住房，都将有力地推动城市住宅的更新换代。因此，顾云昌说，“居者优其屋”既要解决质量问题，包括住房工程质量、功能质量、环境质量和管理服务质量，还要解决增量问题。

    中国住宅企业目前还严重缺乏有规模、有实力的房地产开发品牌企业，房地产业还不能适应“居者优其屋”的市场需要。

    顾云昌承认，目前，我国的房地产业还不能适应“居者优其屋”的市场需要。一是住宅产品质量和档次不高；二是住宅产业队伍素质不高，劳动生产率较低，管理水平较差。住宅建设的工业化程度低，施工以现场手工湿操作为主，生产效率低，属于劳动密集型生产方式。建筑材料、设备及住宅部品的供应，没有形成技术先进、规模生产、系列化配套的社会化供应体系，这种状况导致住宅质量不高、设备通用性差、性能成本比不合理、建设资源浪费等，已不适应居者优其屋的需求。
    为此，顾云昌主张，一要大力推进住宅企业现代化。中国住宅企业目前还严重缺乏有规模、有实力的房地产开发品牌企业。住房名牌产品不同于其他产品之处，是不可能生产同样（同地点）的产品，因而名牌住房、精品小区必然与企业结合在一起，讲究的是名牌企业。没有品牌的企业、没有品牌的产品无从满足居者优其屋的需要。此外，还要加快制度创新，即行业产业制度体制的创新及企业制度的创新，加上民营化、股份化、产权结构清晰、法人治理结构合理等，都是房地产企业发展的方向。
    二要实现住宅产业的现代化。首先，要从住区规划和住宅设计上满足人的要求。八九十年代的房子已经不好用不好看了，因为当时的超前意识太差，没想到发展得这么快。我们现在盖的房子应该是讲究一二十年不落后，三五十年可改造，一百年还可以用。中国的住宅建设要适度创新。作为中国房地产协会的秘书长，顾云昌认为新建楼盘要考虑八个方面的发展趋势，即个性化、规模化、郊区化、专业化、绿色化、智能化、精装化和品牌化。其次，现代化住宅产业，离不开千万种标准化设计，系列化生产，社会化供应的住宅部品的支撑。住宅部品产业的现代化是实现居者优其屋的重要基础。各种部品的物理性能、装饰性能和安全性能都要有一定的提高。
    三是行业服务要现代化。要培育诚信环境，发展房地产服务业。房地产服务业有中介经纪、物业管理、金融服务、法律服务等很多方面。特别是物业管理，如果没有一个良好的、优美的社区环境，就谈不上居者优其屋。

    应该在舒适性、健康性、文化性上下功夫。人和自然和谐共存、人与人和睦相处，是房地产开发的最高境界。

    据顾云昌介绍，国家建设部曾制定公布过小康住宅的十大标准，其定位的宗旨是“科技先导，适度超前”。小康住宅具有十大特征：一、住宅套型面积稍大，配置合理。有较大的起居、炊事、卫生、贮存空间。二、平面布局设计合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住房留有装修改造的余地。三、房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内基础瓣准上提高1-2个等级。四、合理配置成套厨房设备，改善排烟、排油条件，冰箱入厨。五、合理分隔卫生空间，减少便溺、洗浴、化妆、洗脸的相互干扰。六、管道集中，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、闭路电视、空调专用线路。七、设置斗门，方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计过渡空间。八、住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。九、垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车位。十、社区内绿化好，景色宜人，体现出节能、节地特点，有利于保护生态环境。
    从现在开始，我国将进入全面建设小康社会的新时期，也有人把它称作后小康社会，后小康比之小康应该是更高程度的小康。顾云昌认为，后小康住宅除了具备上述十大标准外，应该在三性上下功夫：一是舒适性，二是健康性，三是文化性。