所谓舒适性，顾云昌把它分为三个方面：首先，必须有一定的面积，国际经验表明，每套100-120平方米左右是最经济合理也是最舒适的住宅空间。在这一空间里，功能配置合理，面积分配有效。动静分区、公私分离、洁污分开，室内温度、湿度、光照、噪声适度。二是出行方便，购物方便，环境宜人。三是装备水平、性能提高。包括厨房装备、卫生间装备、空调采暖装备、智能化技术装备等，以及相应的物理性能--保湿，隔热，隔声，防水。装饰性能。安全性能，包括设备安全，如电气，煤气；人员活动的安全如防滑，防坠落等；居住安全如安防、消防、报警等。
    顾云昌说，”小康不小康，关键看住房。住得好不好，健康最重要。“健康涉及绿色、生态、可持续发展等许多方面。健康的居住环境包括住区环境、居住空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量和水环境质量等七个方面。像住宅装修一次到位、外墙保温、采暖系统分户计量分室控温、低温地板采暖、户式中央空调、分户墙和楼板隔声、太阳能应用、管道分质供水、中水回用和有机垃圾生化处理等成套技术都可以更为有效地保证居住健康。室内空气要流动，户户都有充足的阳光，装修无污染，运动就在家门口，同时做到节能、节水、节地、低污染。顾云昌认为这是健康性最起码的几个指标，但目前很多项目还做不到。
    顾云昌强调，住宅是包容性最大的产品，涉及经济、社会、文化、理念等，买房子不只是买平方米，而是买生活方式，买环境，买文化。建筑应该是具备精神价值取向的空间。因此，文化性也是居者优其屋的一个主要特征。文化性既包括建筑文化，如建筑的外形、色彩、空间、绿化等方面，也包括社区文化，如邻里关系、人际关系等方面，物业管理部门应为社区居民提供交流的空间、场所、机会。顾云昌批评片面强调以人为本的提法忽视了自然界的生物多样性，结果绿化成为人们观赏的对象，而不再是自然生态的一部分。因此，他主张创造一种人与自然和谐共存、人与人和睦相处的居住文化。他说，人和自然和谐共存、人与人和睦相处，是房地产开发的最高境界。

    Gu Yunchang, the secretary-general of China's Real Estate Association, predicted that thanks to the healthy and fast economic development, Chinese people can enjoy much more comfortable living condition in 20 years. Gu generalized his ideas into three sentences: “residents looked for their houses before reform and opened up policy was carried out; residents have had their houses by last century; residents will make their houses much better 20 years later.”