顾云昌在不少场合说过，近十年来，我国房地产业出现了转制、转轨和转型。转制就是他所说的“两改”。在他看来，转制使房地产业发展进入了高速运营的轨道。如果说，上个世纪80年代中央提出发挥四个积极性、发展住宅建设，使住宅建设进入了“一级公路”，而现在的房地产业正在驶入高速公路，在高速公路上驰骋没有好车是不行的。转轨，就是说房地产市场已从卖方市场迈入了一个供大于求的买方市场，进入了消费者决定市场供求的时代，房地产即使是不愁嫁的皇帝的女儿也得打扮一下。转型，就是住宅产品跨入了产品更新换代的时代。消费者现在购房，不仅是买一套房子，而且还要买健康，买环境，买文化，买服务。
    顾云昌说，个人购房成为房地产市场交易的主体后，自然会在解决住房数量需求的同时要求更高的品质。以前单位买房搞定单位领导就行了，而现在每个人都有不同的品质要求。过去是10个消费者一个声音，只要有房子住就行，现在是一个消费者有10个声音，甚至有100个声音，他们的要求很多很多。过去是公房，不仅没有正常必要的物业维护，即使是身处其中的主人，也不关心如何提高居住质量、改善居住环境的问题。二手房市场的相继开放和群众生活水平的逐步提高，必然要进一步推动住房的更新换代。现在已经有人说十年前盖的房子不好用也不好看了，这说明我们现在对于住宅产业的需求有了很大的提高。过去我们是以数量化为主，现在既要突出数量，更要突出质量。从供应方来看，以前只有少数几家国营房地产公司从事房屋建设，盖出来的房子总是供不应求，没有不断提高住宅品质的动力；而现在每个地区都有数以千计的开发商，激烈的市场竞争也迫使他们不断提升房屋品质。因此，居者优其屋是在解决居者有其屋后一个必然的发展阶段。
    实现居者优其屋，必须依靠住宅科技进步及住宅科技的推广和创新。据顾云昌介绍，到2000年底，科技对住宅产业化发展的贡献率已经达到31.8%，比“八五”末期提高了6.4个百分点。国外住宅技术的引进时间明显缩短，商品住宅的定位已开始瞄准国际水平，在集合式住宅设计水平、智能化配置水平等方面已经赶上或超过了一般发达国家。住宅技术方面如钢结构住宅、预应力技术、智能家居、工业化住宅，采暖保温方面如家用中央空调、电热膜，环保方面如中水处理、垃圾无害化处理，智能化方面如远程抄表、楼宇自动化控制、门禁保安系统、宽带网络，厨卫方面如整体厨房、整体卫浴等很多新材料、新设备，都是在近几年走进了平常百姓家。1994年我国建筑市场上所能提供的建筑材料和部品仅几千种。如今已达到了几万种，国内产品、合资产品、国外产品在市场上随处可见。仅涂料一项，就有几百种之多。用于住宅建设的新型墙体材料，防水，保温，隔热材料，轻质隔断，节能门窗，新型高效散热器，经济型电梯，成套厨具，节水型卫生洁具，各种新型管材，建筑五金，节能灯具等住宅部品得到了迅速发展，其中不少已经逐步实现了标准化设计、规模化生产、系列化开发和社会化供应。建材和建筑部品短缺的状况已结束，品种和类型的多样化有力地支持了居者优其屋。而生态环保和可持续发展的提出，进一步推动了住宅建筑向更高层面上发展。

    再过二十年，实现每人一间房的目标是完全有可能的。要达到每人一间房，户均建筑面积应该在100-120平方米左右，人均建筑面积应该在35-40平方米左右。 

    在住宅品质上台阶的同时，未来二十年，我国的住宅与房地产业还将保持快速增长的势头。顾云昌说，世界住宅标准有三个：一是每人一张床，二是每户一套房，三是每人一间房。每人一间房就是居者优其屋。从现在开始，我国将全面建设小康社会，再过二十年，实现每人一间房的目标是完全有可能的。什么叫每人一间房？有人说一间房指的是一间卧室，但也有人把客厅也算作一间房。顾云昌说，实际上，每人一间房是有具体指标的。目前我国户均建筑面积在70平方米左右，要达到每人一间房，户均建筑面积应该在100-120平方米左右，人均建筑面积应该在35-40平方米左右。 
    1990年到2001年，中国城市化水平由18.9%提高到37.7%，是世界同期平均增长速度的两倍；中国城市建设完成固定资产投资11973亿元，超过此前40年的总和；中国城市人均住房面积由6.7平方米增加到21.4平方米，是此前40年增幅的两倍。十年间，城市化水平提高了18.8个百分点，城市人均住房面积提高了14.7平方米。顾云昌说，城市化对住房消费的拉动作用是非常明显的，在发达国家，城市化率（城镇人口占总人口的比重）大约为75%，我国未来的城市化率预期到2020年达到45%，房地产市场还有很大的发展空间。在城市化的拉动下，二十年后实现居者优其屋的目标应该是没有问题的。