奉城老镇聚集了不少新村，如城大新村、车站新村、邮电新村、曙光新村、医院新村、镇南新村、竹园新村、申奉新村、西门港新村、爱民新村等。这些新村的规模不大，除了车站新村、邮电新村等少数几个新村之外，其余的新村内大约只有五六幢住宅楼。各新村内小区环境一般，物业管理状况与市中心的新村有不小的差距，如卫生状况就无法相比。

    目前各新村内均有房源推出，其房价根据所处地理位置、房龄长短、房型等因素，房价会有所不同。如同为8年的房龄，申奉新村和车站新村的房源就存在300元左右的差价，据当地房产中介公司工作人员介绍，因为申奉新村所在地曾经是法场。

    奉城镇上的二手房在2500～3500元/平方米之间，主力房价在3000元/平方米左右。处于房价底部的是西门港新村，出自该新村的房源约15年的房龄，而且房型也已经落后。而出自近期建成的车站新村部分房源，其挂牌价已经达到了3500元/平方米左右。

    奉城的二手房已经经历了一波上涨行情，据当地业内人士介绍，2003年6月之前，奉城镇的房价大约为1300元/平方米左右，但在月底宣布奉城中心镇开始建设之后，在短短半年时间内，房价向上翻了一个跟头，达到了2600元/平方米左右。2004年二手房价上涨势头有所缓和，近期由于银行贷款条件有所收紧，房价上涨速度更为缓慢。

奉城房价在奉贤区最低    奉贤区近期的房产开发重点并不在奉城镇，这从最近今年的土地招标情况可以看出一些眉目来。

    根据奉贤区房屋土地资源管理局近期公布的国有土地公开招标情况（2001～2003年期间）可知，在这三年时间内，奉贤区通过公开招标的形式共批租土地294.3万平方米，主要集中在柘林、西渡、泰日、南桥、邬桥、奉浦、四团等地，奉城虽然也批租出去了三块、约22万平方米的土地，但都是中心镇动迁安置房建设用地。

    不过，最近奉贤区的房地产开发重点开始向奉城中心镇倾斜。在最近一次结束的上海市国有土地使用权出让公开招标中，奉贤区推出的5幅地块中，就有3幅来自奉城中心镇，均用来建设商品住宅。

    目前，奉贤区的房地产开发热点集中在南桥镇，根据“上海网上房地产”网站公布的在售楼盘信息可知，目前区内约三分之二的房源都集中在这里。西渡镇、柘林镇也是奉贤区内较为热点的区域，近期也有不少房源推出。此外，奉城中心镇、泰日镇等地有少量楼盘在售。

    据了解，奉贤区内房价最高的区域当属柘林镇，这是因为这里目前在售的项目大多为别墅，诸如阳光海岸、棕榈滩别墅、海外艺墅等，成交均价在6500～11000元/平方米不等。如果撇开别墅不谈，奉贤区内住宅商品房价最高的区域是南桥镇，目前有景河苑、蓝天苑、阳光四季、四季花城百合苑、聚贤煌都一期、通阳公寓、正阳世纪星城等近20个楼盘在售，其成交均价在3800～6400元/平方米之间，其主力成交均价在5300元/平方米左右，如四季花城百合苑、通阳公寓、蓝天苑等10多个楼盘的成交均价就与此相当。西渡镇目前有天怡花园、新南家园、金都雅苑等几个楼盘在销售过程中，住宅商品房的成交均价在3400～3900元/平方米之间。奉城中心镇目前仅有一个楼盘在售，即洪庙银欣花苑，其成交均价在2760元/平方米左右，为奉贤区内房价较低的区域。

    未来奉贤区的房地产开发将集中在南桥新城、奉城中心镇、海湾中心镇。根据奉贤区内城镇规划布局，在未来15年内，规划将原有16个镇调整为7个，加上由星火、五四农场合并的海湾中心镇，共8个建制镇，建成四级城镇体系，简称 “1+2+5+30”，即一个新城——南桥新城，两个中心镇——奉城中心镇和海湾中心镇，五个一般镇——庄行镇、柘林镇、金汇镇、青村镇、四团镇，被撤并的镇作为镇级居住社区予以保留，根据实际需要再建若干个中心村或农村居民点，计30个左右。由此可以判断，未来奉贤区的房地产开发重点区域将集中在南桥新城、奉城中心镇以及海湾中心镇。

    南桥新城: 由原南桥镇、西渡镇和上海工业综合开发区、现代农业园区构成经济联合发展区，是奉贤区的政治、经济、文化中心。以市级工业区上海工业综合开发区为依托，发展成为具有工业、居住、贸易等多种功能的中等规模城市。其规模预测为40万人，其镇域总人口预测在44万人左右。

    奉城中心镇、海湾中心镇: 根据规划，奉城中心镇设有配套完善的服务设施，按小城市的要求建成规模合理、设施齐全、环境优美的现代化城镇，在2020年规划城镇人口为8万人，为奉贤区东部地区的经济、文化、旅游、居住中心，逐步建成以现代化物流装备为主导产业，机电、箱包、服装等其他产业为辅助产业，三个产业协调发展的，具有西班牙城镇特色和建筑风貌的21世纪生态城镇。海湾中心镇由星火开发区、星火农场和海湾旅游区构成，规划城镇人口6万人。