日前，一位投资者给记者打来了“投诉电话”，说他前段时间居然连续两次碰到了“自愿违约”的情况。第一次看中了市中心一套二手房并与卖家签了合同付了定金，想不到过不多久，卖家突然提出房子不卖了，并愿意赔偿违约金。而前不久他又看中了一套二手房，签了合同后不久，卖家又突然提出不卖了，而且很快给付了7000元的违约金。对此,这位投资者连连摇头:“这市场究竟是怎么了？”

    这个故事真实地反映了当前市场中人们的一种心态——怕过早出手而“踏空”。另一方面，房价的不断上涨也使人们只敢持房不敢持币。本周，在去年11月20日创下10220元/平方米单价最高点后，1月18日“网上房地产”成交1131套，平均价增至10534元/平方米，创出了又一个新高。而戴德梁行也在本周发布了年度预测，预计中高档二手房价年内的涨幅最高可达到20％。

    另据金丰易居统计，本周交易量较上周的交易低谷大涨了22.8%，表现最为突出的依然是浦东新区，每平方米成交均价也节节攀高至13696元，甚至超过了黄浦、卢湾等传统市中心区。值得关注的是，本周各区均价中，有近一半行政区的商品房均价超过了万元。中高价房的供应结构明显偏高是导致价格居高不下的主要原因。而在本周成交排名前10位的楼盘中，成交均价超过万元以上的楼盘占了6席，本周万元以上的高价房分布的区域已从市中心向中环甚至向外环辐射，崇明的明珠花苑的再度入榜预示着崇明的楼市开始进入了全面上升时期，也许将成为2005年的热点。

    下周需要重点关注的是，市中心的新盘静安阳光名都推向市场。