当了旧房炒新房    2003年4月份，普陀区长寿路的赵先生，看中了几处房产，而且他可以马上以平均5200元/平方米的价格购得。他看好该房产的升值空间，但苦于手头资金不足。向银行贷款，手续较繁，估计没有十天半个月也批不下来。另外，银行贷款一般专款专用，像他这样的“投机”行为，肯定通不过审批关。
    这个时候，赵先生想到了典当。赵有一套150平方米的公房，价值98万元左右。他用这套公房为按揭房做抵押，不到两天的时间，就在上海东方典当行融资20万元，加上自有资金15万元，他首付35万元向银行按揭贷款，以平均5200元/平方米的价格购买了一处房产。然后他又以该处房产作抵押到典当行进行了第二次融资，融资金额是20万元，再用这20万元首付向银行按揭购置了第二处房产。然后再去典当行融资……完成4处房产的购置后2～3个月，房价已经上涨了近1000多元/平方米。
    3个月之后，他以接近6000元/平方米的价格将房产一一出售，整个操作过程经历了近4个月，盈利近20多万元。而如果以其自有资金本来只能购买两处房产，可赵先生通过典当，完成了一次以房生房的生财过程。
    根据新的《典当行管理办法》规定，典当房屋每月综合费用率为3%，加0.5%的利息率，费用共计为贷款金额的3.5%，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。例如，业主需要10万元贷款，则每月至少需向典当行支付3500元的费用。费用分成综合费率和利息率两部分，前者为3%，是业主在获得抵押贷款之前交纳，后者0.5%则到期赎回时支付。赵先生在近4个月的融资过程中，向典当行融资的金额共50万元，在买卖过程中，典当抵押获得金额最多的时候近30万元，按照3.5%费率计算，每月需1万多元支付典当的手续费用。

典当贷款不问资金流向    将典当产权房套现，来支付第二套房产的首付额，这样的理财之道与典当黄金急等现金不同，拿房产来典当的人通常会选择先与典当行签抵押合同，办好所有手续后先按兵不动，等有资金需求时才要求典当行放款。天源典当行总经理谢伯伟介绍，如此“笃悠悠”的方法，利在减少借贷时间，将相应的服务费用降至最低。典当行规定，综合服务费是计时收取的，提取典当金的同时也就开始计时了。
    “像赵先生这样的情况，去银行贷款是贷不到。”招商银行个贷部一位人士对记者说，“银行不可能通过他的贷款申请。因为银行贷款一般都要指定用途的，如贷款买房、买车或者贷款装修、旅游等，都有明确的用途，并对这些流向进行监督。客户向银行借款时，贷款的用途不能超越银行指定的范围。” 向银行贷款所签的协议上，会明确规定贷款的用途，使用时绝不能超出协议规定的范围，如房屋装修贷款，银行还要指定装修公司。否则银行有权收回并进行信贷制裁，大大地限制了申请人资金使用的自主权。而典当行则不问贷款的用途，钱使用起来十分自由。一家典当行的经理向记者透露，曾经有一个客户就是因为到澳门赌博输了，被对方追交赌债，临时把房屋抵押给典当行，典当了近10万元救了急，而这是肯定没法去银行贷款的。典当行就不同，典当行只注重典当物品是否货真价实，对于用途，一般不要求知道。如此多的宽松条件将吸引更多的个人投资者和中小企业的目光，也为典当公司找到了新的出路。
    据记者了解，在新业务中，典当者只需将该房上市时所需的有关资料证明提供给典当行，由典当行专业人员对该房进行评估，根据评估结果决定典当的额度。在签订典当协议后，典当行便可发放现金。
    东方典当行房产部经理赵莜竹告诉记者，在房地产抵押典当经营过程中，他们发现有很多像赵先生这样的融资客户希望能够利用手中的按揭房地产进行再融资。而在东方典当行，置业融资宝业务量占其业务总量的22.36%。

典当贷款年利率高达60%    但是这样的以房生房的典当投资模式存在着巨大的风险。典当的收费标准，按照国家的有关规定，分为服务费和利息两部分。服务费包括管理费、保险和仓储费等，动产每月一般为典当金额的4.5%，不动产为3%，其他如有价证券为2%; 利息不高于银行同期流动资金贷款利率上浮50%的水平，每月一般为典当金额的0.5%。两项相加，顾客每月应付的典当费用为典当金额的2.5%～5%。
    典当贷款的最大优点就是申请周期短、办理速度快、能满足紧急的资金需求。把车“开进”典当行，拿到当金的时间最快为半个小时，慢些的当天也能拿到当金。但典当的综合费用和利息之和，可能大大超过向银行申请同期贷款的支出。例如，以保单质押向银行申请期限3个月、金额为10万元的贷款，只需支付利息1260元，而向典当行贷款，所交纳的利息和服务费将可能是近7500元，高出6倍多。