板块效应明显市场交易活跃    区域市场：张杨路源深路地区是浦东陆家嘴贸易区中部的重要延伸区，区域内除了开发较早的竹园居住小区外，还拥有上海三大体育中心之一的源深体育发展中心（即浦东体育公园）。从位置上看，这一地区紧邻世纪大道及地铁2号线，而且距离浦东第一八佰伴商业圈仅十分钟路程，周边商业配套齐全、交通条件十分便利，是未来浦东仅次于滨江居住区的高档住宅区域。

    价格：目前本区域在售楼盘的平均售价接近1万元/平方米，其中，去年下半年上市的陆家嘴国际华城和东方中华园成为了该地区当之无愧的市场焦点，开盘以来每月的成交面积和成交价格屡屡创下新高。

    发展趋势：与陆家嘴滨江区域相比，仁恒滨江园、世茂滨江花园等几个高价盘的交易价格均已经超过了15000元/平方米，因此，源深路周边的楼盘价格具有十分显著的升值潜力。加上区域内十分便捷的轨道交通网络，以及即将在2003年底建成的大连路-东方路隧道、轨道交通4号线和2004年底通车的张杨路-复兴东路隧道，这些优势都会成为该地区住宅价格持续攀升的主要动力源泉。

    房型：本地区目前新开发的住宅项目以中高档楼盘为主。新建楼盘大多是小高层和高层，建筑规模体量较大（如陆家嘴国际华城20万平方米、汇豪天下14万平方米，东方中华园12万平方米）。目前区域内的楼盘主力房型为三房，主力面积为130～150平方米。

    板块热点：从未来开发趋势看，源深路两侧还有好几处地块已经进入实质性开发启动阶段，且开发规模都在20万平方米以上，规划上集中体现出生态型居住社区的亮点，如源深体育中心南侧的盛世年华。这些项目将陆续在今年下半年及今后一两年内上市，毫无疑问，未来本区域住宅供应将呈现明显增加趋势，同时，随着大型景观型居住小区的建成，有助于全面提升区域楼盘品质。