未来价格走势稳步回升    目前的板块价格走势表现为，一季度陆家嘴板块均价为9848元/平方米，与去年四季度（11026元/平方米）相比下跌了10.68%。分析下跌的原因，虽然汇豪天下本季度成交量一举突破2.2万平方米，势头较其余两个高价盘——仁恒滨江园三期、世茂滨江花园更强劲，但应该看到，随着陆家嘴国际华城、东方中华园、名门滨江苑等为代表的一批中高价楼盘相继崛起，本季板块内中高档楼盘的成交量已经迅速超过了高档盘，这些楼盘的季度成交量占板块的比重已经达到了50％以上，是造成本季度板块价格回落的重要原因。

    关于未来的走势，根据房地产市场周期波动规律，随着各项市政配套项目实施进度的加快，区域内房价的走势存在回暖条件。

产品特性表现为
       中高档、高层及三房    为了便于投资者对该区域范围内个案产品的深度了解，并找出合适自己的产品。记者专门邀请上海房屋销售公司对该区域内楼盘的产品特性作出一番剖析。

    产品分析(本板块选取9个在售楼盘作为样本数据进行产品分析)

    规模：陆家嘴地区目前的住宅项目以中高档楼盘为主。一般楼盘建筑规模体量比较大，（如陆家嘴国际华城20万平方米），本季度上市新盘金隆海悦是单幢高层，体量只有2.2万平方米。

    建筑形态：本区域内楼盘大多是高层建筑，其中包括世茂滨江花园这样的超高层建筑，受地段成本限制，本区域内多层产品依然十分稀少，且数量较为有限。

    房型:陆家嘴地区住宅档次较高，因此房型主要以大面积为主，三房是区域主力房型，占了半数以上的区域比重，其次是二房和四房，而一房的房型最少，随着今年一季度金隆海悦这样的小户型上市，区域内小户型产品比重有了明显增加。