从目前来看，异地投资已经引起了许多上海购房者的注意。不过由于这种投资所具有的特殊性，我们也应该仔细分析各地的实际情况，然后再作出决定。

    主 人 公: 沈先生（案例编号: 018）
    年    龄: 26岁
    职    业: IT
    年 收 入: 15万元

    沈先生是个年轻有为的IT精英，大学毕业4年，已是有房有车一族。虽然目前他已买了3套房子，但还是和父母一起住。至于那3套房子，嘉富丽苑出租，申江豪城空关准备出售，瀚城国际今年7月交房。

    沈先生目前自有资金为25万元，对于上海的房产市场，他坦言已很难再投资，所以他把目光转向了外地市场。沈先生希望能在三亚、武汉或者重庆等城市投资，但是对当地政策的不了解可能会给管理带来一些麻烦。

    沈先生想请专家对他现在闲置的申江豪城给予建议，并且对其外地投资的想法给予好的建议。

易居专家点评    沈先生拥有的申江豪城物业位于浦东三林镇，从该物业所处区位来看，处于世博概念的影响圈内，由于目前世博效应尚未完全释放，物业价值仍将有一定的上升空间，因此我们建议沈先生可继续持有该物业，一面通过出租获取租金收益，一面等待物业增值获得更高利润。

    沈先生考虑进行异地投资，因此我们针对目前受到较多关注的几个城市的房产市场进行分析。

    三亚市目前房价已经达到了较高的水平，利润空间相对缩小; 重庆市的房地产业目前处于起步阶段，因而物业价值具有较大的上升空间。但由于重庆市场发展尚不成熟，未来的发展方向和前景存在较大的不确定性，同时，市场交易较不活跃，导致物业变现能力的相对降低，在一定程度上增加了投资风险。

    相对于三亚和重庆而言，武汉和郑州作为湖北和河南的省会城市，在城市规划、公共设施、基础配套等方面的建设相对全面，政策指向明确，如武汉将城市建设定位在具有滨江滨湖特色的现代化城市上，郑州则以建设国家区域商贸中心城市和历史文化旅游名城作为发展目标，在此基础上，其房产市场的发展较为稳定和成熟，具有合理的上升空间，投资风险相对较低。

    鉴于沈先生目前的自有资金仅25万元，资金能力相对有限，我们建议沈先生依据稳健投资、适当获益的原则进行选择，郑州和武汉的房产市场是较为适宜的投资方向; 而重庆主要商业步行街的项目，也是一个可以重点考虑的对象。