短期盈利模式隐含极大风险    专业街上聚集了成百上千家的店铺，竞争异常激烈，同一条专业街中不同的商场之间更是硝烟四起。任何一个消费者都不可能了解所有商家的信息，所以为了吸引消费者的眼球，宣传攻势尤为重要。但是处于商场内部的中小经营者在宣传方面所能起的作用微乎其微，在这种情况下，每个商铺的经营情况，都与小至其所在的商场大至整条专业街的宣传、管理息息相关。 

    然而，现在很多开发商为了尽快收回投资，选择短期盈利模式，不利于商场的长期发展。如宜山路建材一条街上的金银岛建材商场是全市建材领域第一家买断产权商铺的商场，整个商场的商铺只卖不租，个人投资者通过买断商铺产权，以或自营或租赁方式经营，这种买断商铺的形式虽然有利于开发商迅速收回投资，但据业主反映，由于商铺已经全部卖出，所以开发商委托的管理公司对商场的宣传、管理不闻不问，造成整个商场经营情况的下降，而且在这种状况下，其中小经营者由于势单力薄，很难做出有力的反抗，只能在租约到期时，做出退出的选择，承租人的大批退出，极大地损害了商铺业主的利益。为了制约开发商的行为，维护自己的权益，投资者选择投资专业街中的大型商业项目时，一定要注意，其中的店铺不能全部销售。

慎选换手率较高的商铺    专业街红火的经营状况，使其中的经营者受益匪浅，必然也会引起其他竞争者争先恐后地前来分得一杯羹，专业街商铺就不可避免地出现了供不应求的局面，这也是商铺租金、售价飞涨的直接原因。在这种情况下，老经营者的退出无疑是新经营者入驻专业街的大好机会，但是如果出现短时期内老经营者大量退出，也就是商铺换手率较高的现象，就应该引起商铺投资者的重视了。在专业街中出现一半左右商家退出，就说明在这里的租金涨幅使很多老商家难以承受，老的经营者都承受不了的高租金，新的承租者也将面临着很严峻的挑战; 到最后一旦出现无人接盘的局面，商铺价格必然下跌，下跌的趋势容易引起投资者观望的心理，专业街商铺的持续空置会给投资者带来难以弥补的损失。而且大量商家的转移，会影响整条专业街的特色，也不利于专业街的长远发展。所以，商家必须要有一定的稳定性，才能保持专业街的长久兴旺。