一铺难求贵在“妖”

迪美购物中心，像是新生代小美眉服饰店的迷宫，服装多以紧身、浓艳、奇异著称，相当之“妖”，旺盛的客流使这里的租金虽贵也一铺难求，在这里商品的独特性是最核心的竞争力。 “小妖街”品味十足位于人民广场下的迪美购物中心是百分百的“小妖之街”。在迪美你不一定会看到很多标有世界一流品牌的服饰，它们只是应和季节变化，出产一些迎合年轻人的时髦衣物。由香港名店街越往迪美走，衣服就越显得奇异而妩媚。迪美，简直就是新生代小美眉服饰店的迷宫。稀奇古怪的鞋包，古怪精灵的饰品、还有满是花边珠片的炫美的衣服，绝对是最流行最粉色最紧身最靓丽的。这里还有许多化妆品店、香水店，浓浓的脂粉气简直把这个地下卖场浸透了，整个就是酷哥靓妹们的天堂。在这里购物的多半是非常年轻的少男少女，刚好是酷爱蹦迪的年龄，有各种各样奇怪的欲望，要表达自己的前卫。这和华亭路不同，华亭路上有不少老外，来自世界各地的都有，而此地则几乎从没有洋人出现过。多半是因为它太年轻了，它的风格是哈日族、哈韩族们喜欢的。迪美的小商品一般都放在中间宽宽的走廊上，店家揣摩出上海女孩子喜欢去香港购物的心理，将每一家店都取得很绝。比如有家的名字叫“地狱”，而它相邻的店则叫“天堂”，很有名的“沈记靓汤”在那儿也有一个名字相似的“姊妹”店，叫做“沈记靓衣”。有了这么多出挑的卖点还愁没有人气么？记者即使是在工作日来到迪美采访，这里仍然是人气旺盛，身边的漂亮美眉们接踵摩肩，几乎是走两步停一步，被两边商品的魅力所深深吸引。高租金蕴含高回报上海迪美购物中心是上海首家地下“都市中心型多功能购物中心”，它以国际先进水准的购物中心规划，引进全新观念的经营形态，拥有5万平方米的建筑面积，商场中央购物大道气势昂然，宽达12米。这是一家集购物、餐饮、娱乐、服务、休闲、泊车等多功能于一体的综合性购物中心。人民大道和武胜路各有全国最大面积的敞开式大入口，加上广场公园入口，都可直达购物中心。公交18、49、71、202、127、46、505路，隧道六线，地铁一号、二号线更是将滚滚人流带入其中。人们一般不会在急急忙忙赶去坐地铁之前逛迪美、香港名店街，因为那一转就会没了时间。可只要有足够的闲心，时尚美眉们总是会去那里血拼一下。大冬天外头冷，里面暖洋洋，大伏天日头晒，地下阴凉凉，下雨天那就更不用说了嘛！总之为了去地下狂热一把，不管多少种理由都是成立的。由于处于两条地铁的换乘站，而且地下不受恶劣天气影响，迪美人流量每天基本能保证在2万～4万人，节假日更是不得了，所以店家生意都较好，商铺换手率不高。记者从迪美的招商部门了解到，迪美的固定铺面租金不低，十三四个平方米的铺面一般月租金在七八千元左右。但是，现在迪美的固定铺位处于100%的满租状态，要直接在招商部门租到铺面几乎是不可能的。 “现在的固定铺位有3000多个人在排队等着呢，要排上的话至少要等个一两年吧。在商场建成之初我们的租金还算定得比较高，因此这几年都没有涨过，而且我们除了租金之外，别的钱都不收，非常省心。再加上这里人气旺，以前租了铺子的人都不愿意也不舍得把铺子退出来，即使有人不做了也会转租出去，因此我们这里没有一间空的固定铺面。不过柜面可能还有一些，租金价格不等，这就要看租客的需求了。” 这位工作人员说的“柜面”是指那些没有固定铺面、仅有一张柜台的“小铺”，别看只是块巴掌大的地方，租金可不低呢。 “这些柜面的面积都是一样大的，租金的不同主要是因为其所在的位置不同。靠着主干道的柜面租金在三四千元，其中1000元左右的差价取决于其具体的市口，次干道两边的租金为2000多元，一些小道两边的柜面租金最低，只有1000多元，例如摩登隧道里的一些小柜面。因为市口不同，生意相差是比较多的，高租金的柜面含金量其实很高，而且，这样的柜面也已经很少了。”这位工作人员表示。这位工作人员说的的确是事实，虽然说迪美里的“死铺”几乎没有，但是赚多赚少还是能够很容易看出来的。记者仅从工作日的客流量上来看，主干道两旁柜面的客流量几乎是支道上的四五倍，节假日人流量的差距更是不止这个倍数了，甚至可以数以十倍计。比如专卖围巾、包包、帽子、假发的一个拐角，客流多到堵塞，如此看来高租金的柜面确实是物有所值的。一位在迪美屈臣氏斜对面租了一个柜面做特色饰品的老板向记者表示，虽然这里的柜面要远远比一般位置的柜面贵得多，但是有效顾客也很多，每天只要一开张，就几乎没有闲下来的时候，有时候甚至要排长队等。记者粗略算了一下，按每5分钟一个顾客，每个顾客平均消费25元计算（柜中商品为15～80元不等，这里为保守估计），每天营业额逾3000元，而其饰品的成本极低，一般为5～10元左右，加上固定设施（如电脑、制作工具）成本，每天的毛利绝对能够超过2000元。因此每个月4000多元的租金对他来说，真的只能算是小case啦！

迪美购物中心，像是新生代小美眉服饰店的迷宫，服装多以紧身、浓艳、奇异著称，相当之“妖”，旺盛的客流使这里的租金虽贵也一铺难求，在这里商品的独特性是最核心的竞争力。

“小妖街”品味十足 位于人民广场下的迪美购物中心是百分百的“小妖之街”。在迪美你不一定会看到很多标有世界一流品牌的服饰，它们只是应和季节变化，出产一些迎合年轻人的时髦衣物。由香港名店街越往迪美走，衣服就越显得奇异而妩媚。迪美，简直就是新生代小美眉服饰店的迷宫。稀奇古怪的鞋包，古怪精灵的饰品、还有满是花边珠片的炫美的衣服，绝对是最流行最粉色最紧身最靓丽的。这里还有许多化妆品店、香水店，浓浓的脂粉气简直把这个地下卖场浸透了，整个就是酷哥靓妹们的天堂。

在这里购物的多半是非常年轻的少男少女，刚好是酷爱蹦迪的年龄，有各种各样奇怪的欲望，要表达自己的前卫。这和华亭路不同，华亭路上有不少老外，来自世界各地的都有，而此地则几乎从没有洋人出现过。多半是因为它太年轻了，它的风格是哈日族、哈韩族们喜欢的。

迪美的小商品一般都放在中间宽宽的走廊上，店家揣摩出上海女孩子喜欢去香港购物的心理，将每一家店都取得很绝。比如有家的名字叫“地狱”，而它相邻的店则叫“天堂”，很有名的“沈记靓汤”在那儿也有一个名字相似的“姊妹”店，叫做“沈记靓衣”。

有了这么多出挑的卖点还愁没有人气么？记者即使是在工作日来到迪美采访，这里仍然是人气旺盛，身边的漂亮美眉们接踵摩肩，几乎是走两步停一步，被两边商品的魅力所深深吸引。

高租金蕴含高回报 上海迪美购物中心是上海首家地下“都市中心型多功能购物中心”，它以国际先进水准的购物中心规划，引进全新观念的经营形态，拥有5万平方米的建筑面积，商场中央购物大道气势昂然，宽达12米。

这是一家集购物、餐饮、娱乐、服务、休闲、泊车等多功能于一体的综合性购物中心。人民大道和武胜路各有全国最大面积的敞开式大入口，加上广场公园入口，都可直达购物中心。公交18、49、71、202、127、46、505路，隧道六线，地铁一号、二号线更是将滚滚人流带入其中。

人们一般不会在急急忙忙赶去坐地铁之前逛迪美、香港名店街，因为那一转就会没了时间。可只要有足够的闲心，时尚美眉们总是会去那里血拼一下。大冬天外头冷，里面暖洋洋，大伏天日头晒，地下阴凉凉，下雨天那就更不用说了嘛！总之为了去地下狂热一把，不管多少种理由都是成立的。

由于处于两条地铁的换乘站，而且地下不受恶劣天气影响，迪美人流量每天基本能保证在2万～4万人，节假日更是不得了，所以店家生意都较好，商铺换手率不高。

记者从迪美的招商部门了解到，迪美的固定铺面租金不低，十三四个平方米的铺面一般月租金在七八千元左右。但是，现在迪美的固定铺位处于100%的满租状态，要直接在招商部门租到铺面几乎是不可能的。

“现在的固定铺位有3000多个人在排队等着呢，要排上的话至少要等个一两年吧。在商场建成之初我们的租金还算定得比较高，因此这几年都没有涨过，而且我们除了租金之外，别的钱都不收，非常省心。再加上这里人气旺，以前租了铺子的人都不愿意也不舍得把铺子退出来，即使有人不做了也会转租出去，因此我们这里没有一间空的固定铺面。不过柜面可能还有一些，租金价格不等，这就要看租客的需求了。”

这位工作人员说的“柜面”是指那些没有固定铺面、仅有一张柜台的“小铺”，别看只是块巴掌大的地方，租金可不低呢。

“这些柜面的面积都是一样大的，租金的不同主要是因为其所在的位置不同。靠着主干道的柜面租金在三四千元，其中1000元左右的差价取决于其具体的市口，次干道两边的租金为2000多元，一些小道两边的柜面租金最低，只有1000多元，例如摩登隧道里的一些小柜面。因为市口不同，生意相差是比较多的，高租金的柜面含金量其实很高，而且，这样的柜面也已经很少了。”这位工作人员表示。

这位工作人员说的的确是事实，虽然说迪美里的“死铺”几乎没有，但是赚多赚少还是能够很容易看出来的。记者仅从工作日的客流量上来看，主干道两旁柜面的客流量几乎是支道上的四五倍，节假日人流量的差距更是不止这个倍数了，甚至可以数以十倍计。比如专卖围巾、包包、帽子、假发的一个拐角，客流多到堵塞，如此看来高租金的柜面确实是物有所值的。

一位在迪美屈臣氏斜对面租了一个柜面做特色饰品的老板向记者表示，虽然这里的柜面要远远比一般位置的柜面贵得多，但是有效顾客也很多，每天只要一开张，就几乎没有闲下来的时候，有时候甚至要排长队等。记者粗略算了一下，按每5分钟一个顾客，每个顾客平均消费25元计算（柜中商品为15～80元不等，这里为保守估计），每天营业额逾3000元，而其饰品的成本极低，一般为5～10元左右，加上固定设施（如电脑、制作工具）成本，每天的毛利绝对能够超过2000元。因此每个月4000多元的租金对他来说，真的只能算是小case啦！