注重环境、房型、配套购房向居住功能回归

在市场趋向平稳的时期，住宅商品房本身的功能便显现出来。居住功能的好坏与否，不但体现物业的使用价值，也会影响到物业本身的使用成本、增值潜力等。诚然，影响物业居住功能的因素很多，但最为主要的是小区环境、周边配套以及房型。与原来“买到房就赚”的投资方式相比，现在购房更加要求注意居住的功能。投资方式在悄然发生变化，那么对于众多购房者来说，应该将购房的目的调整到自住的功能上来，这样不管是出于自住的目的，还是出于投资的目的，都会灵活得多。目前上海房地产市场随着政策调控的深入，已有迹象进入了房地产市场调整的初级阶段，即成交量萎缩且价格稍微下跌。不管是来自房产中介还是官方的数据，都显示在最近一个月的时间内，二手房、新房的成交数量大幅下滑。据来自一些中介公司的说法是，过去的一个多月的时间内，二手房的成交量只有原来的2到3成; 另一方面，从“网上房地产”网站公布的数据显示，每天的成交套数为300多套，只有原来正常水平的30％左右。价格下跌也能够从一些二手房市场找到佐证。现在很多物业都打出了“跳楼价”来吸引购房者，虽然无从得知到底是不是到了跳楼的程度，但是可以看出，房价已不再是芝麻开花--节节高了。在这种情形下，注重物业本身的品质，在目前显得尤为重要。综合来说，主要有环境、周边配套以及房型等三个方面。当前购房更注重居住功能在当前的市场环境中，购房者购房要更加注重住宅的居住功能。记者在此提出这样的观点，也许会遭人疑问: 住宅商品房本来就是为了居住才建设的，要不然怎么能够称之为住宅呢？的确，所有的住宅商品房必须具备居住功能，否则它就不能成为住宅。但是在过去的市场环境中，由于房地产市场过于火爆，从而导致一些原本不太成熟的地区过早地投入开发，而周边的配套设施等却相当缺乏，有拔苗助长的倾向。当前的形势表明现在已经要注意选购物业的方式了。在此前，上海房地产上涨速度非常快，房地产市场一片红火，房价像脱缰的野马，一路狂奔。根据官方的统计数据显示，从2000年开始，上海的房价每年都保持着一定的上涨速度，在近两年的时间内，上涨速度更是惊人，如2003年为20.1%，2004年为15.8%。而来自一些购房者自己的切身感受是，在近3年多的时间内，房价差不多已经涨了2番。陈先生于3年前买进位于顾戴路上的新时代花园时，其房价不到3000元/平方米，但现在的市场价达到了8000元/平方米，是原价的两倍多。万先生在2002年年初买进金沙雅苑时，约3800元/平方米，目前的市场价在10000元/平方米左右，也是原价的两倍多。如果要寻找上涨幅度更大的，也能够找得到，如位于黄浦江畔的耀江花园，当初的开盘价在6000元/平方米左右，而目前二手房市场的挂牌价都在20000元/平方米左右，此前一段时间，曾经有人将出自该小区的江景房的挂牌价定在了35000元/平方米的高位，如果不是一场政策风暴的到来，以这个价位成交恐怕也只争朝夕了。在房价普涨的时期，所有的物业的价格都无一例外地向上涨，所以市场上出现了这样的情形，对于购房者来说，不管什么样的房子，都可以买进，拾到篮子里面都是菜，根本无需考察物业本身的品质，比如周边配套、小区环境等等因素都可以忽略不记。因为在这种比较火爆的行情中，不管是哪里的物业，品质怎样，价格都会不断地上涨。但目前的房地产市场已经改变了方向，在政策调控作用下，房价已经不再像以前那样牛气十足，而购房者在购房的同时也显得较为理性了，这样，住宅商品房的居住功能得以体现。在这种市场状况下，购房者在选购商品房的时候，便要开始注重着重居住功能的优劣。居住功能差异带来的区别居住功能的差异，对于物业本身的价值，有着较大的影响，这在市场逐渐理性回归的时期，便显示出它的优劣来。齐小姐出于投资的目的，于去年年初在宝山区的共富新村内购置了一套公寓，她当时是想到轨道交通1号线北延伸段通车之后，就把它抛售出去赚取差价。按照她的判断，共富新村虽然已经靠近外环线，比较偏远，交通状况不是很理想，而且周边配套设施一般，这样无法吸引更多的人来此居住，所以如果做长期投资的话，肯定是不划算的。而且实际情形也的确如此，当地几乎很难找到市中心来此寻租的人，所以租金价格也一直徘徊在一个较低的位置，如市中心的一室户月租金已经达到了2000元左右的水平时，这里仅仅500元左右。但齐小姐并不在乎这点，她计划等到房价涨到她的心理价位之后，将它转手抛售出去。从去年年初到今年2月份这一年多的时间内，房地产市场的火爆行情，使得共富新村这个远离市中心的区域的房价也一路水涨船高，房价接连上涨，特别是轨道交通1号线北延伸段的通车，使得这里的房价再上一个新的台阶，而齐小姐购置的这套物业，也由当初买进时的5000元/平方米，一路上涨到了7000元/平方米。她看在眼里喜在心里，只想等到房价再涨一点，便转手出去赚它一笔。

在市场趋向平稳的时期，住宅商品房本身的功能便显现出来。居住功能的好坏与否，不但体现物业的使用价值，也会影响到物业本身的使用成本、增值潜力等。诚然，影响物业居住功能的因素很多，但最为主要的是小区环境、周边配套以及房型。

与原来“买到房就赚”的投资方式相比，现在购房更加要求注意居住的功能。

投资方式在悄然发生变化，那么对于众多购房者来说，应该将购房的目的调整到自住的功能上来，这样不管是出于自住的目的，还是出于投资的目的，都会灵活得多。

目前上海房地产市场随着政策调控的深入，已有迹象进入了房地产市场调整的初级阶段，即成交量萎缩且价格稍微下跌。不管是来自房产中介还是官方的数据，都显示在最近一个月的时间内，二手房、新房的成交数量大幅下滑。据来自一些中介公司的说法是，过去的一个多月的时间内，二手房的成交量只有原来的2到3成; 另一方面，从“网上房地产”网站公布的数据显示，每天的成交套数为300多套，只有原来正常水平的30％左右。价格下跌也能够从一些二手房市场找到佐证。现在很多物业都打出了“跳楼价”来吸引购房者，虽然无从得知到底是不是到了跳楼的程度，但是可以看出，房价已不再是芝麻开花--节节高了。

在这种情形下，注重物业本身的品质，在目前显得尤为重要。综合来说，主要有环境、周边配套以及房型等三个方面。

当前购房更注重居住功能 在当前的市场环境中，购房者购房要更加注重住宅的居住功能。

记者在此提出这样的观点，也许会遭人疑问: 住宅商品房本来就是为了居住才建设的，要不然怎么能够称之为住宅呢？的确，所有的住宅商品房必须具备居住功能，否则它就不能成为住宅。但是在过去的市场环境中，由于房地产市场过于火爆，从而导致一些原本不太成熟的地区过早地投入开发，而周边的配套设施等却相当缺乏，有拔苗助长的倾向。

当前的形势表明现在已经要注意选购物业的方式了。

在此前，上海房地产上涨速度非常快，房地产市场一片红火，房价像脱缰的野马，一路狂奔。根据官方的统计数据显示，从2000年开始，上海的房价每年都保持着一定的上涨速度，在近两年的时间内，上涨速度更是惊人，如2003年为20.1%，2004年为15.8%。

而来自一些购房者自己的切身感受是，在近3年多的时间内，房价差不多已经涨了2番。陈先生于3年前买进位于顾戴路上的新时代花园时，其房价不到3000元/平方米，但现在的市场价达到了8000元/平方米，是原价的两倍多。万先生在2002年年初买进金沙雅苑时，约3800元/平方米，目前的市场价在10000元/平方米左右，也是原价的两倍多。如果要寻找上涨幅度更大的，也能够找得到，如位于黄浦江畔的耀江花园，当初的开盘价在6000元/平方米左右，而目前二手房市场的挂牌价都在20000元/平方米左右，此前一段时间，曾经有人将出自该小区的江景房的挂牌价定在了35000元/平方米的高位，如果不是一场政策风暴的到来，以这个价位成交恐怕也只争朝夕了。

在房价普涨的时期，所有的物业的价格都无一例外地向上涨，所以市场上出现了这样的情形，对于购房者来说，不管什么样的房子，都可以买进，拾到篮子里面都是菜，根本无需考察物业本身的品质，比如周边配套、小区环境等等因素都可以忽略不记。因为在这种比较火爆的行情中，不管是哪里的物业，品质怎样，价格都会不断地上涨。

但目前的房地产市场已经改变了方向，在政策调控作用下，房价已经不再像以前那样牛气十足，而购房者在购房的同时也显得较为理性了，这样，住宅商品房的居住功能得以体现。在这种市场状况下，购房者在选购商品房的时候，便要开始注重着重居住功能的优劣。

居住功能差异带来的区别 居住功能的差异，对于物业本身的价值，有着较大的影响，这在市场逐渐理性回归的时期，便显示出它的优劣来。

齐小姐出于投资的目的，于去年年初在宝山区的共富新村内购置了一套公寓，她当时是想到轨道交通1号线北延伸段通车之后，就把它抛售出去赚取差价。按照她的判断，共富新村虽然已经靠近外环线，比较偏远，交通状况不是很理想，而且周边配套设施一般，这样无法吸引更多的人来此居住，所以如果做长期投资的话，肯定是不划算的。而且实际情形也的确如此，当地几乎很难找到市中心来此寻租的人，所以租金价格也一直徘徊在一个较低的位置，如市中心的一室户月租金已经达到了2000元左右的水平时，这里仅仅500元左右。但齐小姐并不在乎这点，她计划等到房价涨到她的心理价位之后，将它转手抛售出去。

从去年年初到今年2月份这一年多的时间内，房地产市场的火爆行情，使得共富新村这个远离市中心的区域的房价也一路水涨船高，房价接连上涨，特别是轨道交通1号线北延伸段的通车，使得这里的房价再上一个新的台阶，而齐小姐购置的这套物业，也由当初买进时的5000元/平方米，一路上涨到了7000元/平方米。她看在眼里喜在心里，只想等到房价再涨一点，便转手出去赚它一笔。