最近，国家针对房地产市场的现状颁布了一系列政策，比如90平方米以下的小户型物业必须占到开发量的70%; 限制外资置业; 强制征收二手房交易的个人所得税等。这些政策将产生多大效应？能治标还是治本？会不会引起其他的连锁影响？带着许多疑问，记者采访了上海祥逸置业有限公司总经理周启元先生。周启元常年生活在海外多个国家和地区，并从事房地产行业的工作与研究，目前还担任上海易居房地产研究院外籍资深研究员，以及新西兰FCC生活建筑顾问有限公司首席生活建筑师等职务，或许正是这些经历，使他从另一个角度来看待这些问题，并提出了他对房产开发独到的理念。

研究产品开发更为重要
    在许多人看来，国家对房产市场的宏观调控，并不是开发商和购房者所能掌控的，我们惟有适应和接受。或许现在上海许多的开发商正在等待着相关实施细则的出台，然后相应地调整规划、设计方案。在周先生看来，研究如何去适应政策是必要的，但研究市场到底需要什么样的产品才更重要。目前，许多商品，例如小家电、手机等都有专门的研发机构，产品不断推陈出新，以满足不同的消费需求。然而可能是许多人这一生最大的消费品之一的房产，却在这方面似乎有些薄弱。开发商希望房子好卖，购房者希望买到称心如意的房子，所以开发商应该多花些时间和精力去研究产品，或者和专业的房产研发机构合作，研究什么样的房子是真正适合居住的、有含金量、能升值的，并能让人们享受其中，找到快乐的。

建立生活建筑的理念
    什么样的产品才会受欢迎？周启元一直提倡生活建筑的开发理念。那么什么是生活建筑呢？他归纳为: 从生活角度理解建筑，于建筑之中享受生活。众所周知，生活与建筑紧密相连。在历史的长河中，每一次建筑风格的创新都与人们的生活方式的改变息息相关，很难说是建筑引领了生活，还是生活引领了建筑，他们互相交融，一次又一次的否定、创新。生活创造建筑，建筑改变生活。生活存在于建筑之中，建筑是为了生活而存在。

    具体地说，生活建筑包括生活八项与建筑八项共16个方面。生活八项: 生活管家、心理咨询、营养保健、运动健身、文化修养、教育进修、财务策划、品味生活。建筑八项: 全程策划、规划设计、建筑设计、环境设计、室内设计、设备工程、艺术装饰、项目执行。一个项目是否符合现代生活的习惯、规律，或者说是否成功，不仅要从建筑的八个环节去考虑，更要从生活的八个方面去考量。在项目规划、设计、实施之时，从生活的这八个方面去理解完成这个建筑的每个环节，不断优化设计，项目落成后，才能更好地享受生活，拥有健康美好的人生。

购房是一种财务策划
    在生活八项中有一项是财务策划，也就是理财。生活建筑和理财有什么关系呢？周启元觉得，理财先理生活。理财是对个人财产的策划，要理好财，首先要策划好自己的生活。生活建筑最终是面向大众的产品或商品，商品房更应该是针对不同消费群体的生活建筑。从生活角度理解建筑，不仅要考虑这样的面积、房型、售价是否能被这个群体所接受，还应该考虑他们以后在这样的建筑中过一种什么样的生活。考虑到这一群体的收入状况，收入的多少比例将用于还贷，日常开销大概是多少，平时的娱乐、休闲项目是什么。购房是为了更好地享受生活，不能因为购房而降低了生活的质量。同样一个项目，如果增加一些比较好的设备、环保设施、相应的生活配套，可能在售价上比没有这些设施的略高，但是这些产品能大幅降低日常水、电、煤的消耗，方便日常生活，节省业主的日常开销，从长远来说，这样的项目才是有生命力的。所以这个财务策划对业主来说是纵观全程的。建筑的八个方面，每个方面的策划又都是极具个性化的，财务策划是开发项目时应该考虑的一个环节，既是全程的，又是个性的。生活建筑与财务策划紧密结合，相互融合，让人们享受生活，获得一个快乐人生。