山雨欲来风满楼。二手房网上交易平台的推出，对上海市万余家房产中介公司来说，是个严峻的考验。

    一般市民经各受理处工作人员的稍加指导，都能够自行办理二手房交易。这似乎意味着二手房网上交易平台的出现，使得房产中介公司的作用大大削弱，那么，对于房产中介公司来说，它们还有生存空间吗？

    如果能够继续生存下去的话，那么中介公司未来的作用主要体现在什么地方呢？上海的二手房市场又将呈现出怎样的格局？

    二手房网上交易平台终于开通。与人们当初预想的一样，该系统一经推出，便受到市场的热烈追捧。

    买卖双方都不约而同地看中了网上交易系统的信息透明、交易资金安全等特点，纷纷选择在网上进行二手房买卖交易，市民挂牌积极性异常活跃。截止到2月22日，在开通之后的5天时间里，“网上房地产”网站上已经有1182套房源挂牌，平均每天以230多套的速度增加。其中出售房源为928套，出租房源为254套。

    与二手房网上交易的火爆情形相比，房产中介公司不可避免地受到了冷落。记者在采访中了解到，很多中介公司门店的房源量存在不同程度的流失现象，部分卖家主动从房产中介公司撤牌，转而去受理处登记。

    记者同时了解到，在网上挂牌的房源中，虽然目前有19家房产中介公司可供选择，但绝大部分卖家选择了“手拉手”自行交易方式。

    “手拉手”的交易模式在此之前已经出现，只是此前因为二手房源信息大量掌握在房产中介公司手里，而买卖双方对中介的依赖程度较高，同时中介又不希望出现“手拉手”的情形，所以这种交易方式没有完全发展起来。现在二手房网上交易平台的出现，为这种交易方式提供了极大的便利条件，故买卖双方撇开房产中介在所难免。

    “手拉手”交易模式对于买卖双方来说，看得见摸得着的利益在于能够节省一笔不菲的中介佣金，这确实具有很强的吸引力。同时，部分品牌中介商称，他们不会主动降低佣金收取标准以吸引客户。那么，中介公司所面临的一个尴尬局面是，他们到底对二手房交易双方还有没有吸引力？

“手拉手”成主流  买卖双方不再要中介    记者发现一个比较有趣的现象，出人意料但仔细想来却在情理之中。

   2月22日上午，记者在“网上房地产”网站上的“二手房频道”中，由前往后选择了100套房源，对其登记信息进行查看。记者发现， 在这100套登记房源中，不管是总价只有30多万元的小户型，还是总价达到数百万元的别墅，没有一个人选择由房产中介公司来撮合交易。

    记者打电话咨询了静安区、普陀区、徐汇区、长宁区等地的挂牌受理处，据介绍，最近几天挂牌的市民中，几乎没有人主动选择要求中介服务的。这从侧面佐证了“手拉手”模式大受欢迎的现实。

    目前网上挂牌量每天以230多套的速度增加，如果保持这个速度，一年的挂牌量将达到85000余套。目前网上挂牌的房子平均每套面积约100平方米，那么一年的挂牌量将达到850万平方米。剔除极少部分选择房产中介的挂牌，初步估计网上成交量能够占到上海整个二手房市场的三分之一强。这种假设只是建立在目前仅开通静安区、长宁区、徐汇区等10个区的情况下，如果全市所有区县均设立了受理处，可以预见的是，在一段时间内其挂牌量增加速度还会加大。

    市民为何要选择“手拉手”模式呢？他们回答得很直接：可以省下一笔数目不小的佣金。来自浙江的赵女士将手头一套位于青浦镇上的别墅挂了出来，作价145万元，她选择了“手拉手”的交易方式。赵女士告诉记者: “我自己操作的话，跟请房产经纪人相比，可以省下近15000元，这也等于我挣了这么多钱，比较划算，就这么简单。”随后，记者又分别联系了几位来自月浦镇和颛桥镇的房东，他们的答复跟赵女士大同小异，主要目的都是为了节省中介佣金。
    
自己动手其实不烦  房产中介优势不再    二手房网上交易平台开通以后，房产中介将不再具备绝对的优势。在采访中，有不少业内人士一致表示，二手房网上交易形式的出现，势必导致房产中介行业的洗牌。

    据了解，在传统的网下中介交易方式中，如果经由中介商来撮合成交，从签约到最后交房，一般情况下需要20天的时间。

    传统的网下中介交易方式中，主要包括以下步骤: 挂牌→看房→洽谈→签订买卖合同→贷款→过户→房款结算→交房。在这当中，由于买卖双方对于洽谈、贷款、过户、房款结算、交房等程序不甚了解，所以在具备相当专业技能的中介商的参与下，交易会变得顺利得多。

    还有最为主要的是，在传统的网下中介交易方式中，由于中介商手头掌握大量的房源信息，而购房者获取房源信息的渠道非常少，如部分专业房产网站虽然有个人发布房源信息，但毕竟少之又少，无法满足市场需求，所以中介商具备相当的优势。