2004年10月29日，上海新江湾城首块出让熟地C1地块正式向外公告。随着这一消息的不断向外传播，引起了许多人对新江湾城的浓厚兴趣。

    一个阳光灿烂的下午，记者来到了新江湾城。这里还是一片大工地，这是记者在新江湾城走了一圈后最大的感受。不过隐隐约约中，我们也可以依稀见到这座“城市”未来的轮廓。这是一座承载着上海新梦想的城区，它带给我们的，将是一种完全崭新的居住形态。

生态型的大型花园城区    新江湾城东起闸殷路、南至政立路、西达逸仙路、北抵军工路，规划总面积为9.45平方公里。其中由上海城投实施综合开发的约为5平方公里，1平方公里为复旦江湾新校区。

    2001年9月至2002年1月，新江湾城结构规划进行了国际方案征集，共有美国、德国、意大利、澳大利亚等国著名规划公司参与了方案设计。在此基础上，上海市城市规划设计院充分吸纳国际规划设计机构的先进理念，对原江湾机场用地结构进行了调整和优化，最终形成了目前的结构方案。新江湾城总体规划共分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心六大板块，整体城区将兴建低层独幢住宅、低层联立住宅、多层住宅和小高层住宅，按不同类型由低到高、从两侧向中间依次分布。同时严格控制住宅规模，规划毛密度为0.6，居住用地平均容积率为1.0，综合绿化率达50％以上，总人口约6万人。建成后的新江湾城将是一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型的大型花园城区。

    上海城投在新江湾城总体定位的基础上，通过生态环境、水系循环、道路交通、景观架构、生活服务和市政配套等六大体系的实施，创造出网络状的生态水系和渗透状的绿化体系相结合、绿色空间与水系紧密结合并与人居空间相互渗透、大学校区与居住校区相互促进的人与自然和谐共生的生存环境。据了解，新江湾城将采取一种较为独特的运作模式，上海城投将通过统一规划等提高城区综合开发品质和水平，并将探索“先造景后转让、先定位后招商”的熟地转让模式。

细节中透出
崭新居住理念    从新江湾城的总体规划来看，每个细节都有其独特之处。首先，与校园相伴，与绿树相拥，这是怎样美妙的一幅生活图景啊。

    其次，新江湾城的水系分布颇具特色。新江湾城水系共规划“七横三纵”共10条河道，通过设置节制闸控制与小吉浦及虹口港水系的联系，设置清水河闸控制新江湾城水系和黄浦江的水系，使新江湾城形成相对独立的水系。而景观河道设计则分为自然段、过渡段、人工段，通过自然生态的修复保护、人工景观廊道的营造、多样化的人工景观形态与自然形态相结合，创造出一派独特的、充满趣味的水系风景。

    最后从交通方面来看，新江湾城周边将建立两个环形保护壳，分别称为“新江湾城外环”和“新江湾城内环”。“外环”和“内环”为周边过境货运车辆的主要快速通道，以减少居住区过境车辆的穿越。而新江湾城与轨道交通的连接也较为紧密，M1线、M3线、M8线和L5线将使新江湾城的通达度大大提高，而中环线的建设也将大大提升新江湾城在交通上的便利性。此外，在景观和桥梁的设计以及公共配套设施等方面，也都有许多独具匠心之处。