根据上海市统计局投资处提供的2003年1～12月房地产市场的部分数据，我们可以对去年的上海楼市的总体运行状况作出基本的判断。从下表提供的7个指标中，5个指标为“基本正常↑”，在指标体系的五级量化中处于第4级，表明市场在高位运行的过程中已显露过热的隐患，如果照此趋势进一步发展将跃入第5级“异常↑”。此外，6号指标商品房销售金额与商品房开发投资额之比过高，表明开发商的利润过高，暴利倾向严重，对购房者而言，承担了较重的负担。
　　从下表中我们还可以对2004年上海楼市的发展趋势作出一些前瞻性的判断，今年上海楼市还会继续在高位运行，如不进行适时调控，“异常↑”指标量还会增加，所以投资者应加以警惕。