作为四川北路老商圈的一个组成部分，山阴路商圈因其浓厚的文化氛围和便利的交通条件，在上海独树一帜。近年来品牌专卖店的纷纷入驻，虽然令这里的传统业态生存空间受到挤压，但却为整个地区带来了新的生气。

    上海有句老话：“看看逛逛其他路，买卖请到四川路。”早些年“四川北路”在商家眼里几乎是低成本、高产出的代名词，在顾客眼里更是“实惠”的代名词。它与南京路、淮海路、中央商场并称为上海商业的“三街一场”。但随着沪上一些专业市场、新型商圈的兴起，以及其他商圈引进新的经营管理模式，消费者逐渐从四川北路被分流，使其渐渐失去了往日的风采。

    针对这一情况，虹口区政府大胆提出了四川北路商业功能整改规划，拟用5～8年时间进行功能调整，实施四川北路商业改造。延绵大约有三公里长的四川北路，南起苏州河，北至鲁迅公园，各个区段有着不同的特色，今天我们着重介绍的是位于四川北路溧阳路至鲁迅公园一块区域（以下简称为山阴路商圈），希望我们对该区域的解读能够为读者在投资过程提供一个较明朗的方向。

能级降低 今非昔比    和已经扬名多年的老四川北路相比，现在四川北路商圈的能级已经相应降低了，过去的四川北路非但能辐射整个上海市区，就连外地来上海旅游的游客都要慕名到那里走一走，而目前四川北路的辐射范围基本缩小为城市的东北区域。

    山阴路商圈作为其中的一个部分，其辐射能力被相应切割，它现在的辐射范围基本在虹口和杨浦部分地区。但山阴路商圈有一个得天独厚的优势，这里拥有浓厚的人文气息，鲁迅公园、多伦路文化街等文化资源都坐落在山阴路附近，还有保存完好的山阴路上海弄堂、溧阳路日式别墅等旧时代民居。这些人文旧址都是稀缺资源，具有不可再生性。以现有良好的商业基础再加之旅游休闲行业的补充，无疑是如虎添翼，因此在规划中这里主要以文化、休闲、娱乐、观赏等消费形态为主。

    山阴路一带因为历史的原因，交通上称得上是便利，有好几个公交路线的终点站，四川路又作为虹口区交通的主要干道之一，过往的公交路线不下十条，轻轨东宝兴路站也距离不远。公交路线虽然多，但却没有形成像人民广场、徐家汇一样的换乘枢纽，整体上并不能发散状地向外辐射。而且这些过往的公交线路，路线范围大部分也仅限于虹口、杨浦、闸北三个区域。这一点上似乎与号称市级商圈不相匹配，略打折扣。

    长久以来，四川路就一直作为商业街来发展，因此山阴路路段附近至今也没有什么大规模的住宅小区，比较多的居民都是分布在山阴路内侧的弄堂和欧阳路、祥德路一带的老式别墅洋房内。随着眼下四川北路的改造，有部分居民还要拆迁离开这里，周围的居住人口会进一步减少。但山阴路商圈背靠四万人的曲阳小区，辐射同样历史悠久的大杨浦，而且在未来的规划中杨浦将是人口导入区，所以说人气应该是不愁了。据测量的人流量显示：工作日和休息日的人流量相差较明显，一般情况休息日可以达到工作日的两倍左右；而工作日内又从下班高峰开始人流量有明显增加，但在不同的地段有明显差异。

    走访过程中，靠近山阴路的一家女性内衣店的老板对自己的位置就十分满意：“我觉得店铺的市口很好，客流量很大，一天招呼百八十人不成问题，按照这个情况我希望在这里能做的时间长一点。”而鲁迅公园附近的“四季衣坊”的老板可就不这么认为了：“这里虽然有两个终点站，人流不少，可人流都不进店，相比之下客流量少啊！和街那边靠近多伦路、山阴路的商家比，我就觉得位置不灵了！不过生意还是可以的，回头客挺多。”

    谈到购物环境的问题，不得不泼点冷水了。人多的时候是汽车、自行车、行人三管齐下，大家都是见缝插针，交通安全就是一大问题。另外马路呈“S”型弯折，路边的小商铺有很多是自然形成或是部分经过改造而成的，缺少统一管理，路边的卫生状况多少有些不尽如人意，更不要说缺乏路边休息歇脚的地方了。