小部分地区出现微量降幅，城市建设集中地带交易增多
    上海二手房市场５月份呈现出的价格波动拉大差距：小部分地区出现微量降幅，城市建设集中地带交易增多。上海二手房指数办公室提供本刊数据，2002年5月份上海二手房指数为1034点，比上月上升7点，较之上月的10点涨幅，增长幅度开始趋缓，并且各区域呈现出涨幅不均态势，具体表现在： 
    第一， 价格波动拉大差距，并且出现小部分地区微量降幅趋势：西北地区和浦东上南等地区，二手房交易价格升幅最高达到4%；而如长宁区的新华路地区、动物园地区，新华路地区4月份的平均成交单价为4510元，而5月份的平均成交单价则为4490元，降幅约为0.4%左右；
    第二， 受城市基本建设的推动影响，动拆迁带动了二手房交易量，沿江两岸区域尤为明显：到5月份，不仅静安区、黄浦区等市中心区有大量旧房拆迁，而且普陀区、杨浦区、虹口区等次中心区域也累计有大面积的拆迁量，由此造成了这些地区二手房的供需变动———需求量上升，进而引起价格上升。受黄浦江两岸综合开发启动效应，沿江地区的浦东、黄浦、虹口、杨浦等地交易量上升幅度较大，尤其是今年5月黄金周的房产集中展示拉动了买房人气，使二手房交易量出现了小高潮。另外，黄兴绿地、大宁绿地的建设进程也带动了周边地区二手房价格的上扬，轻轨、地铁等17条线路的延伸和兴建的利好消息也使相关区域行情看涨：如原来地段相对偏远的地区，如闸北的彭浦地区、虹口的江湾地区等，其二手房价格上升速度很快，5月份平均成交价格都已接近3700元／平方米左右。