投资者热衷安亭新镇    近期安亭新镇已经成为上海房地产市场上的热点楼盘，不仅仅是它的广告做得多，翻开上海主要平面媒体，都能见到安亭新镇的广告。同时，很多投资者也已经瞄上了这个地方。近日，记者在安亭镇采访时，也见识了这个热点新镇。

    安亭新镇是“一城九镇”率先启动的第一镇，也是上海国际汽车城的重要功能项目之一，为德国风貌的低密度住宅。新镇规划用地4.9平方公里，规划居住人口8万人。目前一期部分项目接近竣工，土建工程已经完成。

    新镇一期由德国城市规划大师Albert Speer领衔，30家德国顶尖设计事务所中的12家事务所，100多位德国建筑师、咨询顾问、景观规划师参与其间，为新镇进行规划设计、建筑设计、景观设计、立面设计、道路及停车系统设计等。

    进入安亭新镇，首先是视觉上让人感到有些与众不同。与国内小区内建筑外立面颜色保持高度统一有所不同的是，新镇内的建筑物外表涂抹了红、黄、橙、灰等多种颜色，虽然看起来花花绿绿，但搭配得有十分巧妙，一点都没有因为颜色过多而紊乱。

    与众不同的远不止这些。记者看不到戳在空中的电线杆，在售楼处听了工作人员的介绍之后才明白，原来新镇内设置了“地下城市管道综合走廊”，又名“共同沟”。电力、通讯、燃气、排水等各种管线都放进了“共同沟”里。同时，“共同沟”有预留了足够的空间和检修口等设施，为日后检修、增容做准备。

    售楼人员称居住在新镇内日后可少受蚊、蝇、鼠、蟑螂的危害，因为在开工之前，就已经进来了3次消灭“四害”的工作，如在工地上喷洒一种药品，让蟑螂不敢再来造次。    建筑朝向已经没有遵循国内南北惯例，有位看房者提出自己的疑问，为什么不按照南北朝向来建。售楼人员告诉他: “如果你连这个都接受不了，那么你就不适合来安亭新镇买房子。”说得这位看房者一时语塞。

    还有其他比较特别的地方，限于篇幅，就不作一一介绍。安亭新镇的确比较特别，但其楼盘价格也低。目前达到了6500元/平方米，工作人员称以后还要提价。

    就安亭新镇所处的位置来看，6500元/平方米的价位不算低，但已经有投资者前来投资置业。一位来自东北的张女士看完房以后，就马上掏钱交了定金，购买雅苑内一套90多平方米的二房。她的想法是，因为雅苑底层的商铺是用来经营文化用品的，这样年轻人比较喜欢。

老镇房价嘉定区内最低    嘉定区近两年的房地产市场有所提速，这由于嘉定的交通环境改善和本身的市政建设力度的加大有关，同时，还与F1赛车场的正式投入使用，以及上海国际汽车城的建设也不无关系。

    随着远期规划中的轨道交通线建设的实施，嘉定将彻底改变目前交通不便的现状，从而为房地产市场的进一步发展提供便利条件。不过，目前的公路交通状况已经大大改善，沪宁高速公路、曹安公路、宝安公路以及即将开辟的市区到安亭的桃浦公路等，使得嘉定到市中心的时间距离大为缩短，规划建设的嘉金高速公路、郊环线等快速干道，和外环线、中环线的高架道路系统一起，将会再次改善嘉定的交通状况，从而逐步解除交通对嘉定房地产发展的制约。

    目前嘉定的房地产开发主要集中在南部和中部。南部分别以安亭镇、江桥地区和南翔镇形成组团式的开发，中部集中在嘉定城区。截至到2月4日，嘉定区的商品房上市供应量为64.1万平方米，占全市的5.6％，其中住宅供应量为46.9万平方米，占全市的6.2％。

    嘉定区的住宅登记均价已经不低，在与金山、宝山、青浦、南汇、奉贤等几个同属于市郊住宅登记均价比较后，记者发现其排在奉贤和金山两个区的前面，其价格围绕5200元/平方米的水平上下波动。    具体观察目前4个热点区域的房价，我们发现江桥镇的最高，嘉定城区和南翔镇次之，而安亭老镇的最低。但如果把安亭新镇独立出来，那么新镇内的房价是嘉定区内最高的区域。

    江桥镇由于最为接近市中心，随着购房重心的逐渐外移，目前这里的房价已经达到6000元/平方米。根据“网上房地产”网站公布的数据，如真新逸香园的登记均价达到了6038元/平方米，丰盛雅苑、金丰新村西块的登记均价也达到了5600元/平方米左右。

    南翔镇内目前在售的商品房不多，有部分项目是动迁安置房。其商品住宅的登记均价达到了5000元/平方米，如南翔镇节约街19号商品房，登记均价为5266元/平方米。其中金地·格林春晓较为特殊，目前已经达到了6179元/平方米。

    嘉定城区是嘉定区内目前开发项目最为集中的区域，目前有新城·枫景、复华城市花园、丽景公寓、金地·格林春岸等10多个楼盘同时在售。其区域登记均价在4200～6200元/平方米之间，主力房价在5000元/平方米左右。

    提到嘉定，不得不提及规划中的嘉定新城。嘉定新城作为“十五”期间上海重点发展的三大新城之一，预计到2010年，人口规模将达到80万人，城镇水平从现在45%提高到75%以上。