无论人们怎么迷茫，有一点是肯定的，即杭州的二手房市场将进入一个盘整阶段。

    20%个税取消之后，人们最关心的问题自然还是房价走势。不少人认为，以前通过转嫁20％的个税，卖家已经基本探得买家的心理底线，取消个税后，卖家会汲取其中的大部分利益，使得买家在购买时总的付出变化不大，而卖家利益却大大增加。

    浙大房地产投资研究所所长赵杭生表示，取消个调税对于存量房市场来说绝对是一个利好消息，对于卖家来说，取消个税会使交易成本下降，因而无后顾之忧，可以把大量囤积的房源拿到市场上流通，二手房市场房源必定会增加供应量。他同时认为，此政策获益最大的就是中介公司，可以想见的是，中介公司成交量将节节攀升。

    对于买家来说，因以往卖家往往将税费转嫁给他，增加了其负担。取消个税会使买家购买的积极性提高，从而促进二手房市场的活跃。应该说，取消个调税对于解决住房难、缓解住房压力都是有很大作用的，能够将供应与需求的积压量充分地释放出来。而对于房价未来的走势如何这一问题，他认为房价并不会有大起大落的变化，因为现在的宏观调控措施已经起到了明显的成效，供求比较平衡，买卖双方心态比较平和。存量房的需求中绝大多数是消费需求而不是投资需求，虽然取消个税能够刺激楼市，但由于是供应与需求同时增加，所以供求关系应不会有大的异动，而供求关系决定价格走势。由此得出结论，房价也不可能如大多数人想的那样会大跌，当然也不会涨。

    对于新房来说，二手房取消个税也是一个利好消息。新房与二手房本身就有联动作用，现在二手房的流通成本降低，这对一手房市场来说也能增加信心。

    杭州市房产中介协会副秘书长邓力表示，就短期来看，房价可能会跌，因为20%个税取消，交易成本下降，以往卖家把20%的个税转嫁给买房者，导致房价节节攀升，现在取消个税，最直接的作用就是把这部分房价拉低。

    但从长远来看，这一利好消息导致几个月前被压抑的潜在需求得到释放，成交量攀升的同时也开始影响供求关系，导致供不应求状况的产生，这样房价还会涨。

新政取消带来四大思考    诚然，对于大多数杭州的人们来说，杭州市政府暂停征收20%房产所得税政策的出台，将使人们重拾楼市信心。

    然而记者认为，不必过多地关注税收政策调整行为本身，而应注意政府是否通过这项政策达到了它预期的目的。从目前杭州楼市成交清淡，而房产挂牌价却居高不下来看，停征个税后是否会迎来炒楼力量的绝地反扑，如何过滤楼市泡沫，仍然是个棘手的问题。取消20%房产个税，对房价影响不大，对交易则起着活跃作用。卖家不会乘机涨价，因为整个房地产市场的宏观调控还在继续，种种限制政策都还没有改变，政策大势决定市场走势。而杭州二手房市场上的需求经过这大半年的积累，实实在在地存在着，二手房交易有望重新放量。

    新政的取消首先会产生一个问题，即炒楼行为可能大幅反弹。浙江的民间资本实在是太雄厚了，在现时的环境下，面对着众多高风险的投资品种，他们仍然会选择投资不动产。此项新政的取消无疑大大减少了炒房成本，这是否意味着又将掀起一股炒房热？杭州房价是否在经历了一段时间的小幅下挫之后又立刻上扬呢？

    第二个影响是，它可能会引发更多的买卖纠纷。某中介公司里就出现了一幕新情况: 本来买卖双方在经纪人的撮合下都同意交易，个税由买家承担，但卖家知道了个税取消的消息后，觉得是买家“占了便宜”，于是提出房子不卖了，要调高挂牌价。而因为双方合同未签，除了指责，买家别无他法。这个例子不免让我们担心，短时间内是否会有同类事件发生？然而大部分中介公司都反映，目前卖家挂牌价调整得并不多，许多卖家依然房价不动，但从一些中介公司的反馈来看，大部分房东还是准备等等再说的。

    杭州人普遍关注的第三个问题是，从此以后房改房将何去何从？因房改房转让不需要缴纳个税，在此前的一段时间里，它的交易在二手楼市中曾占据上风。它们往往建造年份较早，面积也较小，地段也有优势，加上税费负担轻，价格直追新房或准新房。我们一直在说杭州的房价太“平衡”，即老房、新房价格相差不大，其中就有个税因素在作怪。房改房的这种优势，一直到五六月份各银行出台对“老小房”限贷的政策才渐渐消去，而取消个税显然是“雪上加霜”，对其极为不利。

    最后一个疑问也是大家都在讨论的，即到底是“取消代征”还是暂停征收。据有关人士介绍，这项税收是地税局委托财政局农税局代征的，而农税局目前暂停征收，更准确地说应该是地税局与农税局的委托关系取消了，个税却实际上没有取消。那么地税局又会不会征收呢？是以什么样的方式出现？目前，已在媒体披露的说法是卖家“自行申报”。这看起来卖家的自由度很高，但如果他个人不报，要查处起来还是可能会被认定为偷逃税的。这确实是一个有意思的话题。