9月1日，杭州施行了仅8个月的征收20%二手房交易个人所得税的政策被低调暂停。虽然政府低调，但市场仍如一石激起千层浪。

    为何政府政策的实施与取消如此频繁？杭州的房价会不会因此有所下跌？杭州楼市的不景气是否会因此改观？这些都是我们所关心的。

    当然，作为一本立足上海经济的杂志，我们更关心的是此事件对地方政府在干预经济时的思路会否催化出一些变化。

    仅仅8个月。杭州实施仅8个月的征收20%二手房交易个人所得税的房产新政，9月1日被叫停了。

    当记者把这个消息和一些业内的朋友做沟通时，他们都显得有些茫然: “真的假的？” 一位朋友甚至在没有自己确认之前都不敢相信这个消息，毕竟，这项新政的寿命太短了。

    当然，在最初听到这个消息的时候，连记者自己都有些疑惑，因为似乎在这之前并没有铺天盖地或是系统的媒体报道，甚至就在前一天，一些媒体还只是在猜测，这项政策到底会不会被叫停，而一些政府人士还在“辟谣”。

    其实早在两周之前，记者就已经听闻杭州此项新政可能会被叫停的消息，不过政府频繁的“辟谣”让记者以为或许真的是所谓的“谣言”吧！但20%的二手房交易个人所得税确实在9月1日被叫停了。

    于是，记者于9月3日来到了杭州作实地考察。

“低调”叫停引出“高调”反应    来到杭州，记者才发现，此次“叫停”不仅是对外界保持低调，甚至杭州本地的一些中小中介公司也是到了业务员实地办产证交税的时候才知道了这项政策。当然，这带来的就是一系列大喜大悲的场景。

    一位在市中心购得一套170平方米房源的李先生就一直乐得没合上他的嘴，他特别开心地告诉记者，自己的这套房子原本涉及个调税高达近20万元，而窗口的工作人员却告诉了他一个意外之喜——从9月1日起，暂停征收20%个税。对于他来说，这真的是喜从天降，因为卖家要求买家税费自理，卖家不予承担这20%的个税，这20万元可不是个小数目啊！上个月刚刚卖了一套房子的林女士才缴了足足10万元的个税，听到消息后直呼钱缴得冤枉，甚至幻想能够退还税费，而旁边有类似经历的人们同样大感胸闷，三五成群、指天骂地地发泄。

    暂停征收20%房产个税，最直接的赢家当然要数二手房买卖双方。很明显，省掉了这么一大笔交易成本，他们可以轻装上阵了。

中介公司要打“翻身仗”    但是，更加扬眉吐气的是杭州大大小小的中介公司，因为之前杭州中介市场的惨淡是众所皆知的。曾有消息说，征收二手房交易所得税的政策出台后，杭州一度平均4天有1家房产中介公司因经营惨淡而关闭。而记者上一次前往杭州采访时，也曾经亲见二手房市场的低迷，几乎大部分中介公司员工都在全力以赴地拉买家。一些中介门店的员工一方面抱怨中介佣金比例太低，另一方面也表示了对向卖方征收20%的所得税这项新政策的不理解: “这么高的税，买房自住的人都吓得不敢来了，钱还不是转嫁到下家，上家哪会吃亏？现在还是卖方市场啊！”

    因此，房产中介对停征纷纷叫好。中介公司自这个重大利好消息之后，便立刻开始和客户联络，告知政策变动情况，促成客户交易。杭州的金丰易居在9月2日消息确认后，一个早上就签了5套房子。同时他们立刻拿回之前加印的海报出片，增加个税暂停的消息，并且更加关注今后一周内的房价变化。

    但中介公司有一点共识，就是他们认为个税停征，可以增加房源，这样加大了买方的选择空间，房东挂“净价“的会少起来，对降低交易成本，对整个市场都有所促进。但从长远来看，房价不会有太大的变动，仍要根据市场供需情况而定。个税的暂停征收在房交会前发布，一定程度上活跃了二手房市场，增加了他们对房交会的积极性。20%房产个税，是一笔很大的数字，多的要缴10万到20万元，少的也要缴七八万元，特别是一些“原始股”，买入价与售出价差额比较大的，交易成本就更不好说。取消20%房产个税，交易成本下降，对买卖双方都是利好。中介人士纷纷表示: “打翻身仗的时候到了！”

成本减少房价也不一定会跌    然而实际上，之前二手房交易征收20%个人所得税将要暂停的“小道消息”确实已经在社会上流传得有些日子了，其在市场上引起的波澜也决不容小觑。

    一位业内人士表示，目前有关此消息传言甚多，有些人认为一旦取消，房价会有更大的下调理由; 而另一些人则认为这是利好消息，房屋买卖会活跃起来，房价也会有一定的上涨。今后二手楼市会怎么样谁也不敢断言，于是该怎么样就怎么样，卖出房子拿到钱落袋为安，这也是一部分卖家的想法。

    杭州中原地产的一位工作人员告诉记者，不少卖家在听闻这项政策有可能取消的风声之后，都立刻表示要把房子捂一段时间再卖，即使买家已经准备签约，他们也仍然决定等段时间再说。记者在采访中恰好碰到一位卖家，他在城西有一套60多平方米的二室一厅，挂牌价40万元，而现在他突然到门店里来向工作人员打听最新的市场变动，表示要重新考虑挂牌价格。